Bien estimer son logement
Les facteurs qui font varier la valeur d'un bien et comment obtenir une estimation fiable.
Mis à jour · juin 2026
La méthode par comparables
Estimer un bien, c'est le comparer aux ventes récentes de biens similaires à proximité. On pondère chaque comparable par sa distance, sa récence et sa ressemblance de surface, puis on écarte les extrêmes pour obtenir un prix au m² représentatif.
Ce qui fait varier le prix
À surface égale, le DPE (performance énergétique), l'état général, l'étage et la présence d'un ascenseur influent fortement sur la valeur. Un bien classé F ou G se négocie souvent avec une décote sensible depuis le durcissement réglementaire.
La fourchette et la confiance
Une estimation sérieuse s'exprime en fourchette, pas en chiffre unique. L'indice de confiance dépend du nombre de comparables disponibles : élevé en ville, plus faible en zone rurale où les ventes sont rares.
Estimez votre bien
Notre outil d'estimation gratuit applique cette méthode automatiquement à partir des ventes DVF autour de votre adresse.