Comment est calculé le prix au m²
De la vente brute au prix médian affiché : la méthode, étape par étape.
Mis à jour · juin 2026
Le prix au m² d'une vente
Il s'obtient en divisant la valeur foncière par la surface bâtie déclarée. On ne retient que les ventes de logements (maison, appartement) à lot unique, pour lesquelles ce ratio a un sens.
Le prix médian d'une commune
On regroupe les ventes par commune et par type de bien, sur le dernier millésime disponible, puis on calcule la médiane des prix au m². On expose aussi les quartiles (P25 et P75) : la moitié des ventes se situe dans cette fourchette.
Le nettoyage des données
Les transferts symboliques (ventes à 1 €, donations) et les valeurs aberrantes sont écartés. Sans ce filtrage, une poignée de ventes atypiques rendrait les prix trompeurs.
L'évolution sur un an
La variation annuelle compare la médiane du dernier millésime à celle de l'année précédente. Sur les petites communes, où les ventes sont peu nombreuses, cette évolution peut être volatile : à interpréter avec prudence.