Prix immobilier à Biarritz (64200)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPPyrénées-Atlantiques · Nouvelle-Aquitaine
À Biarritz (64200), le prix médian s'établit à 7 232 €/m² pour un appartement et 7 748 €/m² pour une maison, soit +1,0 % sur un an, sur la base de 887 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 5 666 et 8 991 €/m². Côté appartement, la commune se classe 2ᵉ sur 63 communes disposant de données dans le département Pyrénées-Atlantiques, au-dessus de la médiane départementale (2 123 €/m²). Commune de 26 206 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 10 510 DPE établis depuis juillet 2021, 9,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
7 232€/m²
Prix médian au m² · 192 ventes
↑ +1,0 % sur un an
7 748€/m²
Prix médian au m² · 80 ventes
Fourchette de prix
5 666 – 8 991
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
26 206
habitants · Pyrénées-Atlantiques
Parcelles vendues à Biarritz
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Biarritz est passé de 7 208 €/m² en 2021 à 7 232 €/m² en 2025, soit +0,3 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 208 | 214 |
| 2022 | 7 985 | 178 |
| 2023 | 7 876 | 156 |
| 2024 | 7 163 | 147 |
| 2025 | 7 232 | 192 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 AV MAURICE TRUBERT | Maison | 84 m² | 895 000 € | 10 655 | 12/25 |
| 11 IMP MAXIME | Appartement | 94 m² | 500 000 € | 5 319 | 12/25 |
| 9001 RES CHATEAU D ARCADIE | Appartement | 55 m² | 395 000 € | 7 182 | 12/25 |
| 93 AV DE BIDART | Maison | 106 m² | 1 970 000 € | 18 585 | 12/25 |
| 9001 RES VICTORIA SURF | Appartement | 24 m² | 210 000 € | 8 750 | 12/25 |
| 10 RUE JULES FERRY | Appartement | 34 m² | 160 000 € | 4 706 | 12/25 |
| 1 RUE D ALGER | Appartement | 24 m² | 195 873 € | 8 161 | 12/25 |
| 7 RUE D AILLET | Appartement | 102 m² | 470 000 € | 4 608 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Biarritz (CSV)Habitants de Biarritz
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Biarritz sont les Biarrots.
26 206
2 248 hab/km² · 12 km²
15 292
1,68 personnes par ménage
29 210€/an
Taux de pauvreté 14,3 %
55,5 %de femmes
44,5 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
9,6 %
- 15–24 ans
-
8,2 %
- 25–39 ans
-
14,9 %
- 40–54 ans
-
17,0 %
- 55–64 ans
-
13,8 %
- 65–79 ans
-
22,9 %
- 80 ans et plus
-
13,5 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
54,9 %
- Couples sans enfant
-
23,9 %
- Couples avec enfant(s)
-
11,6 %
- Familles monoparentales
-
7,9 %
- Autres ménages
-
1,7 %
Dont 5 281 femmes seules et 3 135 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 40,3 %
- Cadres et prof. sup. 12,6 %
- Autres sans activité 12,3 %
- Professions intermédiaires 12,0 %
- Employés 10,9 %
- Artisans et commerçants 6,6 %
- Ouvriers 5,1 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Pyrénées-Atlantiques
- Préfecture
- Pau
- Sous-préfectures
- Bayonne, Oloron-Sainte-Marie
- Préfet
- Jean-Marie Girier (depuis novembre 2024)
- Point culminant
- Pic Palas (2 974 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Biarritz
10 510 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
10 510
logements existants, depuis juillet 2021
9,8 %
1 034 logements classés F ou G
197kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
D
3 793 logements classés D
Étiquettes énergie
Répartition des 10 510 DPE étiquetés.
- A
-
0,7 %
- B
-
2,4 %
- C
-
32,4 %
- D
-
36,1 %
- E
-
18,6 %
- F
-
7,1 %
- G
-
2,7 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 21 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
11,2 %
- B
-
20,4 %
- C
-
29,4 %
- D
-
23,4 %
- E
-
11,1 %
- F
-
3,8 %
- G
-
0,5 %
- Maisons
- 1 333 DPE · médiane 204 kWh/m²/an
- Appartements
- 8 732 DPE · médiane 197 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 4 194 DPE · 9,4 % de passoires
- Dans le département (Pyrénées-Atlantiques)
- 6,4 % de passoires · médiane 171 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Biarritz ?
Le prix médian est de 7 232 €/m² pour un appartement et 7 748 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Biarritz ?
Biarritz compte 26 206 habitants (les Biarrots), soit une densité de 2 248 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.