Prix immobilier à Caen (14000)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPCalvados · Normandie
À Caen (14000), le prix médian s'établit à 3 568 €/m² pour un appartement et 3 422 €/m² pour une maison, soit +6,2 % sur un an, sur la base de 1 225 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 947 et 4 250 €/m². Côté appartement, la commune se classe 15ᵉ sur 52 communes disposant de données dans le département Calvados, au-dessus de la médiane départementale (2 653 €/m²). Commune de 109 400 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 45 128 DPE établis depuis juillet 2021, 8,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 568€/m²
Prix médian au m² · 269 ventes
↑ +6,2 % sur un an
3 422€/m²
Prix médian au m² · 176 ventes
Fourchette de prix
2 947 – 4 250
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
109 400
habitants · Calvados
Parcelles vendues à Caen
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Caen est passé de 3 268 €/m² en 2021 à 3 568 €/m² en 2025, soit +9,2 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 268 | 262 |
| 2022 | 3 507 | 250 |
| 2023 | 3 396 | 219 |
| 2024 | 3 360 | 225 |
| 2025 | 3 568 | 269 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 RUE DU MOULIN | Appartement | 23 m² | 88 000 € | 3 826 | 12/25 |
| 11 RUE ECUYERE | Appartement | 35 m² | 80 910 € | 2 312 | 12/25 |
| 41 RUE NICOLAS ORESME | Appartement | 21 m² | 82 000 € | 3 905 | 12/25 |
| 2 RUE DE LA MOTTE | Appartement | 22 m² | 70 060 € | 3 185 | 12/25 |
| 21 AV DE TOURVILLE | Appartement | 52 m² | 190 000 € | 3 654 | 12/25 |
| 4 RUE DES DEUX SICILES | Appartement | 67 m² | 140 000 € | 2 090 | 12/25 |
| 3 RUE DANIEL HUET | Appartement | 20 m² | 110 000 € | 5 500 | 12/25 |
| 41 CHE AUX BOEUFS | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Caen (CSV)Habitants de Caen
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Caen sont les Caennais.
109 400
4 257 hab/km² · 26 km²
62 614
1,66 personnes par ménage
23 650€/an
Taux de pauvreté 24,2 %
53,2 %de femmes
46,8 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
11,7 %
- 15–24 ans
-
23,9 %
- 25–39 ans
-
21,3 %
- 40–54 ans
-
15,0 %
- 55–64 ans
-
9,2 %
- 65–79 ans
-
12,4 %
- 80 ans et plus
-
6,5 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
60,9 %
- Couples sans enfant
-
16,8 %
- Couples avec enfant(s)
-
11,1 %
- Familles monoparentales
-
8,1 %
- Autres ménages
-
3,0 %
Dont 21 964 femmes seules et 16 228 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Autres sans activité 24,1 %
- Retraités 23,1 %
- Employés 14,5 %
- Professions intermédiaires 13,9 %
- Cadres et prof. sup. 12,9 %
- Ouvriers 9,1 %
- Artisans et commerçants 2,4 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Calvados
- Préfecture
- Caen
- Sous-préfectures
- Bayeux, Lisieux, Vire
- Préfet
- Stéphane Bredin (depuis août 2023)
- Point culminant
- Mont Pinçon (362 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Caen
45 128 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
45 128
logements existants, depuis juillet 2021
8,8 %
3 949 logements classés F ou G
198kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
D
16 978 logements classés D
Étiquettes énergie
Répartition des 45 128 DPE étiquetés.
- A
-
0,8 %
- B
-
1,9 %
- C
-
33,3 %
- D
-
37,6 %
- E
-
17,7 %
- F
-
5,7 %
- G
-
3,0 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 23 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
10,8 %
- B
-
18,6 %
- C
-
31,3 %
- D
-
22,6 %
- E
-
11,5 %
- F
-
3,9 %
- G
-
1,3 %
- Maisons
- 3 864 DPE · médiane 228 kWh/m²/an
- Appartements
- 39 566 DPE · médiane 196 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 16 592 DPE · 7,0 % de passoires
- Dans le département (Calvados)
- 11,8 % de passoires · médiane 203 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caen ?
Le prix médian est de 3 568 €/m² pour un appartement et 3 422 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Caen ?
Caen compte 109 400 habitants (les Caennais), soit une densité de 4 257 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.