Prix immobilier à Le Mans (72000)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPSarthe · Pays de la Loire
À Le Mans (72000), le prix médian s'établit à 2 380 €/m² pour un appartement et 2 160 €/m² pour une maison, soit +2,2 % sur un an, sur la base de 931 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 1 988 et 2 900 €/m². Côté appartement, la commune se classe 1ᵉ sur 9 communes disposant de données dans le département Sarthe, au-dessus de la médiane départementale (1 591 €/m²). Commune de 146 249 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 52 408 DPE établis depuis juillet 2021, 4,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
2 380€/m²
Prix médian au m² · 176 ventes
↑ +2,2 % sur un an
2 160€/m²
Prix médian au m² · 659 ventes
Fourchette de prix
1 988 – 2 900
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
146 249
habitants · Sarthe
Parcelles vendues à Le Mans
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Le Mans est passé de 1 547 €/m² en 2021 à 2 380 €/m² en 2025, soit +53,8 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 547 | 327 |
| 2022 | 2 090 | 191 |
| 2023 | 2 250 | 126 |
| 2024 | 2 329 | 111 |
| 2025 | 2 380 | 176 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 RUE ERNEST FOUCAULT | Maison | 62 m² | 120 000 € | 1 935 | 12/25 |
| 86 RUE PIERRE PAVOINE | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 | 12/25 |
| 25 RUE DE SARGE | Maison | 61 m² | 187 000 € | 3 066 | 12/25 |
| 90 RUE NATIONALE | Appartement | 37 m² | 39 000 € | 1 054 | 12/25 |
| 61 RUE DE LA PORTE SAINTE ANNE | Appartement | 33 m² | 90 000 € | 2 727 | 12/25 |
| 82 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 92 m² | 180 000 € | 1 957 | 12/25 |
| 15 RUE DES FUSAINS | Maison | 63 m² | 124 500 € | 1 976 | 12/25 |
| 12 RUE DE LA PAILLE | Appartement | 47 m² | 101 787 € | 2 166 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Le Mans (CSV)Habitants de Le Mans
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Le Mans sont les Manceaux.
146 249
2 769 hab/km² · 53 km²
74 531
1,92 personnes par ménage
23 610€/an
Taux de pauvreté 22,9 %
53,2 %de femmes
46,8 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
16,3 %
- 15–24 ans
-
15,5 %
- 25–39 ans
-
17,7 %
- 40–54 ans
-
17,4 %
- 55–64 ans
-
10,9 %
- 65–79 ans
-
14,8 %
- 80 ans et plus
-
7,3 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
50,1 %
- Couples sans enfant
-
20,8 %
- Couples avec enfant(s)
-
16,1 %
- Familles monoparentales
-
11,4 %
- Autres ménages
-
1,6 %
Dont 21 382 femmes seules et 16 038 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 28,9 %
- Autres sans activité 18,1 %
- Employés 15,9 %
- Professions intermédiaires 13,8 %
- Cadres et prof. sup. 10,5 %
- Ouvriers 10,5 %
- Artisans et commerçants 2,3 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Sarthe
- Préfecture
- Le Mans
- Sous-préfectures
- La Flèche, Mamers
- Préfet
- Emmanuel Aubry (depuis février 2022)
- Point culminant
- Point culminant de la Sarthe (340 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Le Mans
52 408 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
52 408
logements existants, depuis juillet 2021
4,7 %
2 472 logements classés F ou G
172kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
22 109 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 52 408 DPE étiquetés.
- A
-
0,2 %
- B
-
3,9 %
- C
-
42,2 %
- D
-
35,3 %
- E
-
13,6 %
- F
-
3,5 %
- G
-
1,2 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 21 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
20,5 %
- B
-
15,5 %
- C
-
26,6 %
- D
-
24,5 %
- E
-
9,8 %
- F
-
2,6 %
- G
-
0,5 %
- Maisons
- 10 479 DPE · médiane 197 kWh/m²/an
- Appartements
- 40 381 DPE · médiane 167 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 13 223 DPE · 5,0 % de passoires
- Dans le département (Sarthe)
- 9,0 % de passoires · médiane 188 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Mans ?
Le prix médian est de 2 380 €/m² pour un appartement et 2 160 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Le Mans ?
Le Mans compte 146 249 habitants (les Manceaux), soit une densité de 2 769 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.