Prix immobilier à Épinay-sur-Orge (91360)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPEssonne · Île-de-France
À Épinay-sur-Orge (91360), le prix médian s'établit à 3 371 €/m² pour un appartement et 3 538 €/m² pour une maison, soit -13,5 % sur un an, sur la base de 21 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 3 196 et 3 603 €/m². Côté appartement, la commune se classe 38ᵉ sur 91 communes disposant de données dans le département Essonne, au-dessus de la médiane départementale (3 049 €/m²). Commune de 10 722 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 1 880 DPE établis depuis juillet 2021, 12,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 371€/m²
Prix médian au m² · 5 ventes
↓ -13,5 % sur un an
3 538€/m²
Prix médian au m² · 49 ventes
Fourchette de prix
3 196 – 3 603
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
10 722
habitants · Essonne
Parcelles vendues à Épinay-sur-Orge
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Épinay-sur-Orge est passé de 4 156 €/m² en 2021 à 3 371 €/m² en 2025, soit -18,9 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 156 | 7 |
| 2022 | 3 547 | 3 |
| 2023 | 4 643 | 3 |
| 2024 | 3 899 | 3 |
| 2025 | 3 371 | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 RUE DU COTEAU | Appartement | 58 m² | 209 000 € | 3 603 | 12/25 |
| 31 RUE D'ESTIENNES D'ORVES | Maison | 45 m² | 225 000 € | 5 000 | 12/25 |
| 16 RUE NICOLAS VAUDIN | Maison | 70 m² | 215 000 € | 3 071 | 12/25 |
| 1 B RUE DES MONSEAUX | Appartement | 35 m² | 118 000 € | 3 371 | 12/25 |
| 28 RUE DE LA VALLEE | Maison | 78 m² | 315 000 € | 4 038 | 12/25 |
| 57 RUE HENRI DUNANT | Maison | 82 m² | 290 000 € | 3 537 | 12/25 |
| 7 RUE DES DORES | Maison | 111 m² | 370 000 € | 3 333 | 11/25 |
| 55 T RUE DE LA MONTAGNE | Maison | 70 m² | 290 000 € | 4 143 | 11/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Épinay-sur-Orge (CSV)Habitants de Épinay-sur-Orge
Recensement INSEE 2023.
10 722
2 415 hab/km² · 4,4 km²
4 394
2,28 personnes par ménage
32 080€/an
Taux de pauvreté 10,0 %
52,6 %de femmes
47,4 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
17,5 %
- 15–24 ans
-
10,4 %
- 25–39 ans
-
21,2 %
- 40–54 ans
-
19,6 %
- 55–64 ans
-
12,9 %
- 65–79 ans
-
11,8 %
- 80 ans et plus
-
6,7 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
35,0 %
- Couples sans enfant
-
25,5 %
- Couples avec enfant(s)
-
28,6 %
- Familles monoparentales
-
10,1 %
- Autres ménages
-
0,8 %
Dont 992 femmes seules et 561 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 24,1 %
- Cadres et prof. sup. 19,2 %
- Professions intermédiaires 17,5 %
- Autres sans activité 16,6 %
- Employés 13,9 %
- Ouvriers 5,8 %
- Artisans et commerçants 2,7 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Essonne
- Préfecture
- Évry-Courcouronnes
- Sous-préfectures
- Étampes, Palaiseau
- Préfet
- Fabienne Balussou (depuis septembre 2025)
- Point culminant
- Point culminant de l'Essonne (182 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Épinay-sur-Orge
1 880 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
1 880
logements existants, depuis juillet 2021
12,1 %
227 logements classés F ou G
187kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
727 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 1 880 DPE étiquetés.
- A
-
1,2 %
- B
-
4,4 %
- C
-
38,7 %
- D
-
28,7 %
- E
-
15,0 %
- F
-
7,2 %
- G
-
4,8 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 19 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
13,7 %
- B
-
21,4 %
- C
-
31,9 %
- D
-
14,2 %
- E
-
10,2 %
- F
-
5,8 %
- G
-
2,8 %
- Maisons
- 652 DPE · médiane 231 kWh/m²/an
- Appartements
- 1 180 DPE · médiane 144 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 836 DPE · 10,0 % de passoires
- Dans le département (Essonne)
- 7,8 % de passoires · médiane 179 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian est de 3 371 €/m² pour un appartement et 3 538 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Épinay-sur-Orge ?
Épinay-sur-Orge compte 10 722 habitants, soit une densité de 2 415 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.