Prix immobilier à Gien (45500)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPLoiret · Centre-Val de Loire
À Gien (45500), le prix médian s'établit à 731 €/m² pour un appartement et 1 276 €/m² pour une maison, soit -45,2 % sur un an, sur la base de 13 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 731 et 731 €/m². Côté appartement, la commune se classe 32ᵉ sur 35 communes disposant de données dans le département Loiret, en dessous de la médiane départementale (1 739 €/m²). Commune de 13 459 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 3 880 DPE établis depuis juillet 2021, 11,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
731€/m²
Prix médian au m² · 1 ventes
↓ -45,2 % sur un an
1 276€/m²
Prix médian au m² · 49 ventes
Fourchette de prix
731 – 731
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
13 459
habitants · Loiret
Parcelles vendues à Gien
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Gien est passé de 867 €/m² en 2021 à 731 €/m² en 2025, soit -15,7 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 867 | 5 |
| 2022 | 974 | 5 |
| 2023 | 800 | 1 |
| 2024 | 1 333 | 1 |
| 2025 | 731 | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 RUE JEAN HURE | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 | 12/25 |
| 33 RUE DE LA LOIRE | Maison | 78 m² | 128 000 € | 1 641 | 12/25 |
| 15 RUE DES HIRONDELLES | Maison | 131 m² | 155 000 € | 1 183 | 12/25 |
| 14 RUE DES BRIQUETERIES | Maison | 50 m² | 22 000 € | 440 | 12/25 |
| 94 CHE DE LA FONTAINE | Maison | 52 m² | 60 000 € | 1 154 | 12/25 |
| 10 CHE DE LA PERONNIERE | Maison | 93 m² | 120 000 € | 1 290 | 12/25 |
| 11 RUE SIDONIE COLETTE | Maison | 85 m² | 135 000 € | 1 588 | 11/25 |
| 10 RUE HIPPOLYTE MOREIGNE | Maison | 93 m² | 100 000 € | 1 075 | 11/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Gien (CSV)Habitants de Gien
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Gien sont les Giennois.
13 459
198 hab/km² · 68 km²
5 992
2,15 personnes par ménage
21 740€/an
Taux de pauvreté 26,0 %
51,7 %de femmes
48,3 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
18,4 %
- 15–24 ans
-
10,7 %
- 25–39 ans
-
16,8 %
- 40–54 ans
-
17,9 %
- 55–64 ans
-
11,8 %
- 65–79 ans
-
16,7 %
- 80 ans et plus
-
7,8 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
41,0 %
- Couples sans enfant
-
23,9 %
- Couples avec enfant(s)
-
23,1 %
- Familles monoparentales
-
10,5 %
- Autres ménages
-
1,4 %
Dont 1 413 femmes seules et 1 033 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 32,5 %
- Autres sans activité 18,6 %
- Ouvriers 17,4 %
- Employés 11,7 %
- Professions intermédiaires 11,5 %
- Cadres et prof. sup. 5,2 %
- Artisans et commerçants 3,0 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Loiret
- Préfecture
- Orléans
- Sous-préfectures
- Montargis, Pithiviers
- Préfet
- Hugues Moutouh (depuis mai 2026)
- Point culminant
- Point culminant du Loiret (281 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Gien
3 880 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
3 880
logements existants, depuis juillet 2021
11,3 %
440 logements classés F ou G
186kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
D
1 536 logements classés D
Étiquettes énergie
Répartition des 3 880 DPE étiquetés.
- A
-
1,8 %
- B
-
2,3 %
- C
-
29,1 %
- D
-
39,6 %
- E
-
15,9 %
- F
-
7,1 %
- G
-
4,3 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 28 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
8,9 %
- B
-
16,5 %
- C
-
27,2 %
- D
-
30,6 %
- E
-
9,5 %
- F
-
5,5 %
- G
-
1,8 %
- Maisons
- 1 374 DPE · médiane 233 kWh/m²/an
- Appartements
- 2 363 DPE · médiane 171 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 1 694 DPE · 9,1 % de passoires
- Dans le département (Loiret)
- 11,5 % de passoires · médiane 198 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gien ?
Le prix médian est de 731 €/m² pour un appartement et 1 276 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Gien ?
Gien compte 13 459 habitants (les Giennois), soit une densité de 198 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.