Prix immobilier à Balma (31130)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHaute-Garonne · Occitanie
À Balma (31130), le prix médian s'établit à 2 826 €/m² pour un appartement et 3 836 €/m² pour une maison, soit -14,1 % sur un an, sur la base de 22 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 610 et 3 678 €/m². Côté appartement, la commune se classe 12ᵉ sur 70 communes disposant de données dans le département Haute-Garonne, au-dessus de la médiane départementale (2 038 €/m²). Commune de 17 772 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 3 581 DPE établis depuis juillet 2021, 1,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
2 826€/m²
Prix médian au m² · 8 ventes
↓ -14,1 % sur un an
3 836€/m²
Prix médian au m² · 52 ventes
Fourchette de prix
2 610 – 3 678
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
17 772
habitants · Haute-Garonne
Parcelles vendues à Balma
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Balma est passé de 3 058 €/m² en 2021 à 2 826 €/m² en 2025, soit -7,6 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 058 | 2 |
| 2022 | 2 967 | 5 |
| 2023 | 3 620 | 3 |
| 2024 | 3 291 | 4 |
| 2025 | 2 826 | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 AV DES MOURLINGUES | Maison | 107 m² | 334 000 € | 3 122 | 12/25 |
| 8 RUE ETIENNE FALCONNET | Maison | 119 m² | 259 000 € | 2 176 | 12/25 |
| 2 D RUE OLYMPE DE GOUGES | Maison | 81 m² | 280 279 € | 3 460 | 12/25 |
| 17 RUE DE RIGOULAS | Maison | 90 m² | 349 000 € | 3 878 | 12/25 |
| 28 IMP DE LA TOUR | Maison | 75 m² | 190 000 € | 2 533 | 12/25 |
| 13 RUE DES LILAS | Maison | 67 m² | 337 750 € | 5 041 | 12/25 |
| 9 RUE GERARD PHILIPE | Maison | 67 m² | 115 000 € | 1 716 | 11/25 |
| 7 RUE GEORGES LEHMAN | Maison | 115 m² | 320 400 € | 2 786 | 11/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Balma (CSV)Habitants de Balma
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Balma sont les Balmanais.
17 772
1 071 hab/km² · 17 km²
8 157
2,11 personnes par ménage
31 580€/an
Taux de pauvreté 11,0 %
51,4 %de femmes
48,6 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
16,6 %
- 15–24 ans
-
13,7 %
- 25–39 ans
-
17,4 %
- 40–54 ans
-
20,1 %
- 55–64 ans
-
11,7 %
- 65–79 ans
-
14,4 %
- 80 ans et plus
-
6,1 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
38,8 %
- Couples sans enfant
-
26,7 %
- Couples avec enfant(s)
-
22,8 %
- Familles monoparentales
-
10,7 %
- Autres ménages
-
1,0 %
Dont 1 787 femmes seules et 1 379 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 24,7 %
- Cadres et prof. sup. 21,2 %
- Autres sans activité 16,1 %
- Professions intermédiaires 15,0 %
- Employés 13,1 %
- Ouvriers 5,8 %
- Artisans et commerçants 3,9 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Haute-Garonne
- Préfecture
- Toulouse
- Sous-préfectures
- Muret, Saint-Gaudens
- Préfet
- Pierre-André Durand (depuis janvier 2023)
- Point culminant
- Pic de Perdiguère (3 222 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Balma
3 581 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
3 581
logements existants, depuis juillet 2021
1,7 %
62 logements classés F ou G
123kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
2 194 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 3 581 DPE étiquetés.
- A
-
2,2 %
- B
-
13,7 %
- C
-
61,3 %
- D
-
16,3 %
- E
-
4,9 %
- F
-
1,6 %
- G
-
0,2 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 13 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
22,4 %
- B
-
18,9 %
- C
-
43,0 %
- D
-
11,1 %
- E
-
3,4 %
- F
-
1,2 %
- G
-
0,1 %
- Maisons
- 969 DPE · médiane 152 kWh/m²/an
- Appartements
- 2 507 DPE · médiane 113 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 1 390 DPE · 1,7 % de passoires
- Dans le département (Haute-Garonne)
- 4,5 % de passoires · médiane 153 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balma ?
Le prix médian est de 2 826 €/m² pour un appartement et 3 836 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Balma ?
Balma compte 17 772 habitants (les Balmanais), soit une densité de 1 071 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.