Prix immobilier à Toulouse (31000)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHaute-Garonne · Occitanie
À Toulouse (31000), le prix médian s'établit à 4 073 €/m² pour un appartement et 3 544 €/m² pour une maison, soit -0,2 % sur un an, sur la base de 6 175 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 3 163 et 5 066 €/m². Côté appartement, la commune se classe 1ᵉ sur 70 communes disposant de données dans le département Haute-Garonne, au-dessus de la médiane départementale (2 038 €/m²). Commune de 514 819 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 186 536 DPE établis depuis juillet 2021, 4,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
4 073€/m²
Prix médian au m² · 1 178 ventes
↓ -0,2 % sur un an
3 544€/m²
Prix médian au m² · 667 ventes
Fourchette de prix
3 163 – 5 066
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
514 819
habitants · Haute-Garonne
Parcelles vendues à Toulouse
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Toulouse est passé de 4 091 €/m² en 2021 à 4 073 €/m² en 2025, soit -0,4 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 091 | 1563 |
| 2022 | 4 289 | 1430 |
| 2023 | 4 220 | 1007 |
| 2024 | 4 080 | 997 |
| 2025 | 4 073 | 1178 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 AV DE L'URSS | Appartement | 31 m² | 105 000 € | 3 387 | 12/25 |
| 70 B CHE DES ARGOULETS | Maison | 47 m² | 243 700 € | 5 185 | 12/25 |
| 46 RUE BERNADETTE | Maison | 120 m² | 490 000 € | 4 083 | 12/25 |
| 145 AV DES MINIMES | Appartement | 100 m² | 200 000 € | 2 000 | 12/25 |
| 44 RUE 1814 | Appartement | 27 m² | 161 667 € | 5 988 | 12/25 |
| 32 RUE RIQUET | Appartement | 32 m² | 97 000 € | 3 031 | 12/25 |
| 72 ALL DE BARCELONE | Appartement | 34 m² | 120 000 € | 3 529 | 12/25 |
| 53 RTE DE REVEL | Appartement | 39 m² | 135 000 € | 3 462 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Toulouse (CSV)Habitants de Toulouse
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Toulouse sont les Toulousains.
514 819
4 352 hab/km² · 118 km²
283 576
1,78 personnes par ménage
24 500€/an
Taux de pauvreté 24,0 %
51,3 %de femmes
48,7 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
13,6 %
- 15–24 ans
-
21,7 %
- 25–39 ans
-
26,8 %
- 40–54 ans
-
16,3 %
- 55–64 ans
-
8,7 %
- 65–79 ans
-
8,8 %
- 80 ans et plus
-
4,2 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
55,6 %
- Couples sans enfant
-
17,5 %
- Couples avec enfant(s)
-
13,9 %
- Familles monoparentales
-
8,2 %
- Autres ménages
-
4,8 %
Dont 81 153 femmes seules et 77 294 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Autres sans activité 23,3 %
- Cadres et prof. sup. 21,4 %
- Professions intermédiaires 15,4 %
- Retraités 15,1 %
- Employés 14,1 %
- Ouvriers 7,6 %
- Artisans et commerçants 3,0 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Haute-Garonne
- Préfecture
- Toulouse
- Sous-préfectures
- Muret, Saint-Gaudens
- Préfet
- Pierre-André Durand (depuis janvier 2023)
- Point culminant
- Pic de Perdiguère (3 222 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Toulouse
186 536 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
186 536
logements existants, depuis juillet 2021
4,3 %
8 051 logements classés F ou G
161kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
92 110 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 186 536 DPE étiquetés.
- A
-
1,4 %
- B
-
8,6 %
- C
-
49,4 %
- D
-
25,4 %
- E
-
10,9 %
- F
-
3,2 %
- G
-
1,1 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 10 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
33,3 %
- B
-
19,5 %
- C
-
25,2 %
- D
-
13,5 %
- E
-
6,4 %
- F
-
1,8 %
- G
-
0,2 %
- Maisons
- 13 341 DPE · médiane 192 kWh/m²/an
- Appartements
- 167 243 DPE · médiane 159 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 70 402 DPE · 4,0 % de passoires
- Dans le département (Haute-Garonne)
- 4,5 % de passoires · médiane 153 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
Le prix médian est de 4 073 €/m² pour un appartement et 3 544 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Toulouse ?
Toulouse compte 514 819 habitants (les Toulousains), soit une densité de 4 352 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.