Prix immobilier à Bouguenais (44340)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPLoire-Atlantique · Pays de la Loire
À Bouguenais (44340), le prix médian s'établit à 3 182 €/m² pour un appartement et 2 881 €/m² pour une maison, soit +0,3 % sur un an, sur la base de 30 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 944 et 3 393 €/m². Côté appartement, la commune se classe 23ᵉ sur 66 communes disposant de données dans le département Loire-Atlantique, au-dessus de la médiane départementale (2 752 €/m²). Commune de 20 530 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 4 086 DPE établis depuis juillet 2021, 3,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 182€/m²
Prix médian au m² · 5 ventes
↑ +0,3 % sur un an
2 881€/m²
Prix médian au m² · 105 ventes
Fourchette de prix
2 944 – 3 393
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
20 530
habitants · Loire-Atlantique
Parcelles vendues à Bouguenais
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Bouguenais est passé de 3 199 €/m² en 2021 à 3 182 €/m² en 2025, soit -0,5 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 199 | 10 |
| 2022 | 2 825 | 6 |
| 2023 | 3 553 | 3 |
| 2024 | 3 173 | 6 |
| 2025 | 3 182 | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 RUE GEORGES GUYNEMER | Maison | 63 m² | 215 000 € | 3 413 | 12/25 |
| 108 RUE DE L AVIATION | Maison | 130 m² | 223 384 € | 1 718 | 12/25 |
| 5 RUE DE LA PIERRE ANNE | Maison | 70 m² | 202 250 € | 2 889 | 12/25 |
| 85 RUE DE BEAU SOLEIL | Maison | 93 m² | 315 000 € | 3 387 | 12/25 |
| 1 RUE DE LA PIERRE BLANCHE | Maison | 125 m² | 311 000 € | 2 488 | 12/25 |
| 72 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 89 m² | 305 000 € | 3 427 | 12/25 |
| 52 B RUE DE LA GOURETTERIE | Maison | 83 m² | 315 000 € | 3 795 | 12/25 |
| 2 ALL ADELE BLANC-SEC | Maison | 93 m² | 270 000 € | 2 903 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Bouguenais (CSV)Habitants de Bouguenais
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Bouguenais sont les Bouguenaisiens.
20 530
652 hab/km² · 32 km²
8 892
2,23 personnes par ménage
26 590€/an
Taux de pauvreté 13,8 %
51,4 %de femmes
48,6 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
18,3 %
- 15–24 ans
-
11,7 %
- 25–39 ans
-
18,7 %
- 40–54 ans
-
21,4 %
- 55–64 ans
-
12,5 %
- 65–79 ans
-
13,1 %
- 80 ans et plus
-
4,3 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
35,6 %
- Couples sans enfant
-
26,2 %
- Couples avec enfant(s)
-
26,7 %
- Familles monoparentales
-
10,2 %
- Autres ménages
-
1,4 %
Dont 1 779 femmes seules et 1 414 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 24,4 %
- Professions intermédiaires 18,5 %
- Employés 16,7 %
- Autres sans activité 13,3 %
- Cadres et prof. sup. 13,1 %
- Ouvriers 10,6 %
- Artisans et commerçants 3,4 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Loire-Atlantique
- Préfecture
- Nantes
- Sous-préfectures
- Saint-Nazaire, Châteaubriant-Ancenis
- Préfet
- Fabrice Rigoulet-Roze (depuis janvier 2023)
- Point culminant
- Colline de la Bretèche (116 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Bouguenais
4 086 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
4 086
logements existants, depuis juillet 2021
3,8 %
156 logements classés F ou G
155kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
2 094 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 4 086 DPE étiquetés.
- A
-
1,4 %
- B
-
2,8 %
- C
-
51,2 %
- D
-
33,3 %
- E
-
7,4 %
- F
-
2,4 %
- G
-
1,4 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 18 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
14,2 %
- B
-
21,9 %
- C
-
36,7 %
- D
-
20,8 %
- E
-
3,9 %
- F
-
2,0 %
- G
-
0,5 %
- Maisons
- 1 927 DPE · médiane 175 kWh/m²/an
- Appartements
- 2 074 DPE · médiane 141 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 1 710 DPE · 3,1 % de passoires
- Dans le département (Loire-Atlantique)
- 6,7 % de passoires · médiane 168 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bouguenais ?
Le prix médian est de 3 182 €/m² pour un appartement et 2 881 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Bouguenais ?
Bouguenais compte 20 530 habitants (les Bouguenaisiens), soit une densité de 652 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.