Prix immobilier à Nantes (44000)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPLoire-Atlantique · Pays de la Loire
À Nantes (44000), le prix médian s'établit à 3 625 €/m² pour un appartement et 4 070 €/m² pour une maison, soit -5,0 % sur un an, sur la base de 4 980 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 917 et 4 296 €/m². Côté appartement, la commune se classe 14ᵉ sur 66 communes disposant de données dans le département Loire-Atlantique, au-dessus de la médiane départementale (2 752 €/m²). Commune de 327 734 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 132 678 DPE établis depuis juillet 2021, 5,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 625€/m²
Prix médian au m² · 889 ventes
↓ -5,0 % sur un an
4 070€/m²
Prix médian au m² · 615 ventes
Fourchette de prix
2 917 – 4 296
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
327 734
habitants · Loire-Atlantique
Parcelles vendues à Nantes
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
Prix par quartier
Découpage IRIS (INSEE) — prix médian appartement, du plus cher au moins cher.
Contrie
4 720 €/m²
Guist'hau
4 583 €/m²
Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire
4 477 €/m²
Champ de Mars
4 320 €/m²
Barberie
4 250 €/m²
Caserne Mellinet
4 225 €/m²
Université-Michelet
4 151 €/m²
Dobrée-Bon Port
4 131 €/m²
Perverie
4 100 €/m²
Bellamy-Barbin
4 092 €/m²
Schuman
4 004 €/m²
Tortière
4 000 €/m²
Monselet
4 000 €/m²
Waldeck-Sully
4 000 €/m²
République-Les Ponts
4 000 €/m²
Rennes-Bellamy
3 957 €/m²
Madeleine
3 954 €/m²
Bourgeonnière-Petit Port
3 946 €/m²
Plessis Tison
3 935 €/m²
Jonelière-Université
3 909 €/m²
Richebourg-Saint-Clément
3 867 €/m²
Pont du Cens-Côte d'Or
3 854 €/m²
Graslin-Commerce
3 846 €/m²
Vieux Malakoff
3 839 €/m²
Lion d'Or-Gilarderie
3 812 €/m²
Bretagne
3 810 €/m²
Coudray
3 805 €/m²
Malakoff
3 795 €/m²
Gloriette-Feydeau
3 776 €/m²
Decré-Cathédrale
3 766 €/m²
Boissière
3 753 €/m²
Talensac-Pont Morand
3 680 €/m²
Bouhier
3 667 €/m²
Route de Vannes
3 625 €/m²
Saint-Félix
3 565 €/m²
Zola
3 538 €/m²
Gare Maritime
3 534 €/m²
Salorges-Sainte-Anne
3 492 €/m²
Bout des Pavés-Chêne des Anglais
3 472 €/m²
Canclaux
3 448 €/m²
Z.A. Chantrerie-Gachet
3 444 €/m²
Jean Macé
3 443 €/m²
Viarme
3 438 €/m²
Coulmiers-Jardin des Plantes
3 415 €/m²
Hauts Pavés
3 364 €/m²
Vannes-Saint-Pasquier
3 315 €/m²
Le Vieux Doulon
3 271 €/m²
Agenêts
3 251 €/m²
Beaujoire-Halvêque
3 243 €/m²
Grillaud-Procé
3 226 €/m²
La Bottière
3 207 €/m²
Toutes Aides
3 200 €/m²
Dalby
3 185 €/m²
Route de Sainte-Luce
3 185 €/m²
Saint-Donatien
3 168 €/m²
Z.A. Cheviré-Zone Portuaire
3 116 €/m²
Saint-Joseph-Erdre
3 088 €/m²
Mairie de Doulon
3 062 €/m²
Mellinet
3 026 €/m²
Beauséjour
3 016 €/m²
Z.A. Hauts de Gesvre
3 013 €/m²
Durantière
3 000 €/m²
Z.A. Le Bois Briand
2 998 €/m²
Saint-Jacques-Ripossière
2 964 €/m²
Ranzay-Grand Clos
2 925 €/m²
Rond-Point de Rennes
2 917 €/m²
Carcouet
2 891 €/m²
Sèvre
2 881 €/m²
Petit Bois
2 846 €/m²
Gaudinière
2 830 €/m²
Boulevard des Poilus
2 800 €/m²
Beaulieu-Mangin
2 778 €/m²
Lauriers
2 769 €/m²
Procé
2 736 €/m²
Île Beaulieu
2 700 €/m²
Boucardière-Mallève
2 583 €/m²
Saint-Jacques-Pirmil
2 529 €/m²
Santos-Dumont
2 500 €/m²
Saint-Joseph-Bourg
2 416 €/m²
Bout des Landes
2 212 €/m²
Pilotière
2 180 €/m²
Port Boyer
2 063 €/m²
Mairie de Chantenay
1 882 €/m²
Haluchère-Perray
1 818 €/m²
Mendès France
1 667 €/m²
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Estimation gratuite à partir des ventes comparables DVF.
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Nantes est passé de 4 091 €/m² en 2021 à 3 625 €/m² en 2025, soit -11,4 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 091 | 1402 |
| 2022 | 4 074 | 1080 |
| 2023 | 3 968 | 834 |
| 2024 | 3 816 | 775 |
| 2025 | 3 625 | 889 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 RUE PHILIPPE DE CABROL | Maison | 65 m² | 414 000 € | 6 369 | 12/25 |
| 8 RUE D ALGER | Appartement | 18 m² | 67 000 € | 3 722 | 12/25 |
| 9001 RUE MORVAN LEBESQUE | Maison | 108 m² | 310 000 € | 2 870 | 12/25 |
| 3 RUE ST-DENIS | Appartement | 33 m² | 89 500 € | 2 712 | 12/25 |
| 3 RUE CHRISTIAN PAUC | Appartement | 18 m² | 62 000 € | 3 444 | 12/25 |
| 8 RUE JULES LAUNAY | Appartement | 40 m² | 108 000 € | 2 700 | 12/25 |
| 94 BD DES BELGES | Appartement | 36 m² | 105 000 € | 2 917 | 12/25 |
| 6 RUE DES CHAPELIERS | Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Nantes (CSV)Habitants de Nantes
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Nantes sont les Nantais.
327 734
5 027 hab/km² · 65 km²
174 484
1,83 personnes par ménage
26 720€/an
Taux de pauvreté 19,1 %
51,6 %de femmes
48,4 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
15,4 %
- 15–24 ans
-
18,8 %
- 25–39 ans
-
25,6 %
- 40–54 ans
-
17,1 %
- 55–64 ans
-
8,8 %
- 65–79 ans
-
9,8 %
- 80 ans et plus
-
4,6 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
54,8 %
- Couples sans enfant
-
18,6 %
- Couples avec enfant(s)
-
15,6 %
- Familles monoparentales
-
7,8 %
- Autres ménages
-
3,2 %
Dont 50 252 femmes seules et 45 818 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Cadres et prof. sup. 21,8 %
- Autres sans activité 19,7 %
- Retraités 17,9 %
- Professions intermédiaires 16,1 %
- Employés 14,0 %
- Ouvriers 7,6 %
- Artisans et commerçants 2,9 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Loire-Atlantique
- Préfecture
- Nantes
- Sous-préfectures
- Saint-Nazaire, Châteaubriant-Ancenis
- Préfet
- Fabrice Rigoulet-Roze (depuis janvier 2023)
- Point culminant
- Colline de la Bretèche (116 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Nantes
132 678 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et septembre 2026 — open data ADEME.
132 678
logements existants, depuis juillet 2021
5,4 %
7 219 logements classés F ou G
174kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
62 115 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 132 678 DPE étiquetés.
- A
-
0,6 %
- B
-
5,9 %
- C
-
46,8 %
- D
-
29,9 %
- E
-
11,4 %
- F
-
3,8 %
- G
-
1,7 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 14 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
19,2 %
- B
-
21,9 %
- C
-
33,4 %
- D
-
16,6 %
- E
-
6,6 %
- F
-
1,9 %
- G
-
0,3 %
- Maisons
- 11 245 DPE · médiane 196 kWh/m²/an
- Appartements
- 118 464 DPE · médiane 172 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 46 412 DPE · 5,2 % de passoires
- Dans le département (Loire-Atlantique)
- 6,7 % de passoires · médiane 169 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nantes ?
Le prix médian est de 3 625 €/m² pour un appartement et 4 070 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Nantes ?
Nantes compte 327 734 habitants (les Nantais), soit une densité de 5 027 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.