Prix immobilier à Annecy (74000)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHaute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
À Annecy (74000), le prix médian s'établit à 5 448 €/m² pour un appartement et 5 584 €/m² pour une maison, soit -1,6 % sur un an, sur la base de 850 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 4 354 et 6 115 €/m². Côté appartement, la commune se classe 24ᵉ sur 142 communes disposant de données dans le département Haute-Savoie, au-dessus de la médiane départementale (3 537 €/m²). Commune de 132 117 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 35 338 DPE établis depuis juillet 2021, 9,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
5 448€/m²
Prix médian au m² · 147 ventes
↓ -1,6 % sur un an
5 584€/m²
Prix médian au m² · 122 ventes
Fourchette de prix
4 354 – 6 115
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
132 117
habitants · Haute-Savoie
Parcelles vendues à Annecy
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Annecy est passé de 4 749 €/m² en 2021 à 5 448 €/m² en 2025, soit +14,7 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 749 | 304 |
| 2022 | 5 331 | 150 |
| 2023 | 5 625 | 129 |
| 2024 | 5 534 | 120 |
| 2025 | 5 448 | 147 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 BD DU SEMNOZ | Appartement | 39 m² | 232 000 € | 5 949 | 12/25 |
| 34 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 43 m² | 195 500 € | 4 547 | 12/25 |
| 10 RUE DE LA COLLINE | Maison | 105 m² | 462 000 € | 4 400 | 12/25 |
| 7 RUE MARIUS FERRERO | Maison | 90 m² | 185 136 € | 2 057 | 12/25 |
| 10 RUE HENRI VERJUS | Appartement | 61 m² | 190 000 € | 3 115 | 12/25 |
| 9 CLOS DES GLAISINS | Maison | 73 m² | 633 120 € | 8 673 | 12/25 |
| 6 RUE DE L ILE | Appartement | 30 m² | 165 000 € | 5 500 | 12/25 |
| 7 IMP DU RUISSEAU | Maison | 170 m² | 1 626 200 € | 9 566 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Annecy (CSV)Habitants de Annecy
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Annecy sont les Annéciens.
132 117
1 974 hab/km² · 67 km²
65 618
1,97 personnes par ménage
29 760€/an
Taux de pauvreté 12,1 %
51,8 %de femmes
48,2 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
15,5 %
- 15–24 ans
-
12,4 %
- 25–39 ans
-
21,8 %
- 40–54 ans
-
18,9 %
- 55–64 ans
-
11,0 %
- 65–79 ans
-
13,7 %
- 80 ans et plus
-
6,7 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
45,9 %
- Couples sans enfant
-
23,3 %
- Couples avec enfant(s)
-
19,7 %
- Familles monoparentales
-
9,2 %
- Autres ménages
-
1,8 %
Dont 17 191 femmes seules et 13 011 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 25,6 %
- Professions intermédiaires 17,1 %
- Employés 15,3 %
- Cadres et prof. sup. 14,6 %
- Autres sans activité 13,0 %
- Ouvriers 10,2 %
- Artisans et commerçants 4,1 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Haute-Savoie
- Préfecture
- Annecy
- Sous-préfectures
- Bonneville, Saint-Julien-en-Genevois, Thonon-les-Bains
- Préfet
- Emmanuelle Dubée (depuis avril 2025)
- Point culminant
- Mont Blanc (4 806 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Annecy
35 338 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
35 338
logements existants, depuis juillet 2021
9,4 %
3 323 logements classés F ou G
196kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
12 401 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 35 338 DPE étiquetés.
- A
-
0,4 %
- B
-
1,8 %
- C
-
35,1 %
- D
-
34,6 %
- E
-
18,7 %
- F
-
6,2 %
- G
-
3,2 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 23 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
5,7 %
- B
-
19,8 %
- C
-
38,1 %
- D
-
20,2 %
- E
-
10,8 %
- F
-
3,9 %
- G
-
1,4 %
- Maisons
- 1 555 DPE · médiane 235 kWh/m²/an
- Appartements
- 32 714 DPE · médiane 195 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 12 901 DPE · 8,9 % de passoires
- Dans le département (Haute-Savoie)
- 13,3 % de passoires · médiane 201 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Annecy ?
Le prix médian est de 5 448 €/m² pour un appartement et 5 584 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Annecy ?
Annecy compte 132 117 habitants (les Annéciens), soit une densité de 1 974 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.