Prix immobilier à Cluses (74300)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHaute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
À Cluses (74300), le prix médian s'établit à 2 086 €/m² pour un appartement et 3 631 €/m² pour une maison, soit -6,1 % sur un an, sur la base de 112 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 1 770 et 2 445 €/m². Côté appartement, la commune se classe 132ᵉ sur 142 communes disposant de données dans le département Haute-Savoie, en dessous de la médiane départementale (3 537 €/m²). Commune de 17 795 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 4 484 DPE établis depuis juillet 2021, 13,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
2 086€/m²
Prix médian au m² · 20 ventes
↓ -6,1 % sur un an
3 631€/m²
Prix médian au m² · 26 ventes
Fourchette de prix
1 770 – 2 445
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
17 795
habitants · Haute-Savoie
Parcelles vendues à Cluses
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
Estimer un bien à Cluses
Estimation gratuite à partir des ventes comparables DVF.
Comparer Cluses
Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Cluses est passé de 2 031 €/m² en 2021 à 2 086 €/m² en 2025, soit +2,7 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 031 | 33 |
| 2022 | 2 070 | 15 |
| 2023 | 2 121 | 21 |
| 2024 | 2 222 | 23 |
| 2025 | 2 086 | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 1401 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | 73 m² | 157 000 € | 2 151 | 12/25 |
| 93 IMP DES ALLOBROGES | Appartement | 47 m² | 103 500 € | 2 202 | 12/25 |
| 115 RUE DE LA BOCQUETTE | Maison | 114 m² | 399 000 € | 3 500 | 12/25 |
| 327 CHE DE L EPINETTE | Maison | 122 m² | 520 000 € | 4 262 | 12/25 |
| 4 AV DE LA GARE | Appartement | 111 m² | 132 400 € | 1 193 | 12/25 |
| 1 ALL DU PRE LOISIN | Maison | 100 m² | 500 000 € | 5 000 | 12/25 |
| 2 RUE AMPERE | Appartement | 52 m² | 90 000 € | 1 731 | 12/25 |
| 275 AV DES GLIERES | Appartement | 69 m² | 126 000 € | 1 826 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Cluses (CSV)Habitants de Cluses
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Cluses sont les Clusiens.
17 795
1 701 hab/km² · 10 km²
7 943
2,21 personnes par ménage
24 860€/an
Taux de pauvreté 17,0 %
49,5 %de femmes
50,5 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
18,5 %
- 15–24 ans
-
13,0 %
- 25–39 ans
-
17,6 %
- 40–54 ans
-
20,6 %
- 55–64 ans
-
11,6 %
- 65–79 ans
-
13,9 %
- 80 ans et plus
-
4,8 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
40,1 %
- Couples sans enfant
-
20,7 %
- Couples avec enfant(s)
-
25,4 %
- Familles monoparentales
-
12,2 %
- Autres ménages
-
1,6 %
Dont 1 539 femmes seules et 1 644 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 25,4 %
- Ouvriers 24,5 %
- Autres sans activité 16,1 %
- Employés 13,5 %
- Professions intermédiaires 12,0 %
- Cadres et prof. sup. 4,8 %
- Artisans et commerçants 3,5 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Haute-Savoie
- Préfecture
- Annecy
- Sous-préfectures
- Bonneville, Saint-Julien-en-Genevois, Thonon-les-Bains
- Préfet
- Emmanuelle Dubée (depuis avril 2025)
- Point culminant
- Mont Blanc (4 806 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Cluses
4 484 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
4 484
logements existants, depuis juillet 2021
13,4 %
602 logements classés F ou G
198kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
1 370 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 4 484 DPE étiquetés.
- A
-
0,2 %
- B
-
2,2 %
- C
-
30,6 %
- D
-
29,4 %
- E
-
24,2 %
- F
-
7,9 %
- G
-
5,6 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 28 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
8,1 %
- B
-
16,9 %
- C
-
28,1 %
- D
-
18,9 %
- E
-
19,0 %
- F
-
5,8 %
- G
-
3,2 %
- Maisons
- 319 DPE · médiane 267 kWh/m²/an
- Appartements
- 4 041 DPE · médiane 196 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 1 419 DPE · 17,1 % de passoires
- Dans le département (Haute-Savoie)
- 13,3 % de passoires · médiane 201 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cluses ?
Le prix médian est de 2 086 €/m² pour un appartement et 3 631 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Cluses ?
Cluses compte 17 795 habitants (les Clusiens), soit une densité de 1 701 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.