Prix immobilier à Gradignan (33170)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPGironde · Nouvelle-Aquitaine
À Gradignan (33170), le prix médian s'établit à 2 687 €/m² pour un appartement et 3 581 €/m² pour une maison, soit -25,2 % sur un an, sur la base de 102 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 253 et 2 905 €/m². Côté appartement, la commune se classe 46ᵉ sur 96 communes disposant de données dans le département Gironde, au-dessus de la médiane départementale (2 580 €/m²). Commune de 26 952 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 6 443 DPE établis depuis juillet 2021, 4,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
2 687€/m²
Prix médian au m² · 19 ventes
↓ -25,2 % sur un an
3 581€/m²
Prix médian au m² · 75 ventes
Fourchette de prix
2 253 – 2 905
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
26 952
habitants · Gironde
Parcelles vendues à Gradignan
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Gradignan est passé de 3 599 €/m² en 2021 à 2 687 €/m² en 2025, soit -25,3 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 599 | 30 |
| 2022 | 3 353 | 26 |
| 2023 | 3 170 | 13 |
| 2024 | 3 594 | 14 |
| 2025 | 2 687 | 19 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 CRS DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 24 m² | 65 000 € | 2 708 | 12/25 |
| 74 AV DE LA POTERIE | Appartement | 70 m² | 160 000 € | 2 286 | 12/25 |
| 74 AV DE LA POTERIE | Appartement | 70 m² | 190 000 € | 2 714 | 12/25 |
| 18 ALL MOZART | Maison | 107 m² | 235 000 € | 2 196 | 12/25 |
| 21 CRS DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 24 m² | 102 000 € | 4 250 | 12/25 |
| 13 RUE DE PRIEURE | Maison | 132 m² | 472 740 € | 3 581 | 12/25 |
| 6 RUE PAUL FORT | Maison | 240 m² | 745 900 € | 3 108 | 12/25 |
| 24 RUE DES JASMINS | Maison | 93 m² | 316 200 € | 3 400 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Gradignan (CSV)Habitants de Gradignan
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Gradignan sont les Gradignanais.
26 952
1 709 hab/km² · 16 km²
12 799
1,98 personnes par ménage
29 230€/an
Taux de pauvreté 12,0 %
50,7 %de femmes
49,3 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
14,2 %
- 15–24 ans
-
16,7 %
- 25–39 ans
-
17,5 %
- 40–54 ans
-
18,4 %
- 55–64 ans
-
10,9 %
- 65–79 ans
-
14,9 %
- 80 ans et plus
-
7,5 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
45,4 %
- Couples sans enfant
-
24,5 %
- Couples avec enfant(s)
-
19,9 %
- Familles monoparentales
-
8,7 %
- Autres ménages
-
1,6 %
Dont 3 311 femmes seules et 2 517 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 28,5 %
- Autres sans activité 20,4 %
- Cadres et prof. sup. 15,6 %
- Professions intermédiaires 13,9 %
- Employés 12,6 %
- Ouvriers 6,5 %
- Artisans et commerçants 2,4 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Gironde
- Préfecture
- Bordeaux
- Sous-préfectures
- Blaye, Langon, Lesparre-Médoc, Libourne, Arcachon
- Préfet
- Sophie Brocas (depuis mai 2026)
- Point culminant
- Colline de Samazeuilh (166 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Gradignan
6 443 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
6 443
logements existants, depuis juillet 2021
4,6 %
296 logements classés F ou G
157kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
3 213 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 6 443 DPE étiquetés.
- A
-
1,1 %
- B
-
2,8 %
- C
-
49,9 %
- D
-
32,7 %
- E
-
9,0 %
- F
-
2,6 %
- G
-
2,0 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 24 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
11,9 %
- B
-
13,8 %
- C
-
39,3 %
- D
-
24,9 %
- E
-
6,6 %
- F
-
2,1 %
- G
-
1,4 %
- Maisons
- 1 432 DPE · médiane 172 kWh/m²/an
- Appartements
- 4 865 DPE · médiane 150 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 2 366 DPE · 3,6 % de passoires
- Dans le département (Gironde)
- 5,0 % de passoires · médiane 161 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gradignan ?
Le prix médian est de 2 687 €/m² pour un appartement et 3 581 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Gradignan ?
Gradignan compte 26 952 habitants (les Gradignanais), soit une densité de 1 709 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.