Prix immobilier à Magalas (34480)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHérault · Occitanie
À Magalas (34480), le prix médian s'établit à 2 695 €/m² pour un appartement et 2 128 €/m² pour une maison, soit +104,8 % sur un an, sur la base de 5 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 1 685 et 3 705 €/m². Côté appartement, la commune se classe 43ᵉ sur 108 communes disposant de données dans le département Hérault, au-dessus de la médiane départementale (2 373 €/m²). Commune de 3 582 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 489 DPE établis depuis juillet 2021, 3,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
2 695€/m²
Prix médian au m² · 2 ventes
↑ +104,8 % sur un an
2 128€/m²
Prix médian au m² · 23 ventes
Fourchette de prix
1 685 – 3 705
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
3 582
habitants · Hérault
Parcelles vendues à Magalas
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Magalas est passé de 1 025 €/m² en 2022 à 2 695 €/m² en 2025, soit +162,8 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 025 | 1 |
| 2023 | 1 167 | 1 |
| 2024 | 1 316 | 1 |
| 2025 | 2 695 | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 131 m² | 10 000 € | 76 | 11/25 |
| 10 RUE DE LA GARENNE | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 | 11/25 |
| 6 RUE FRANCAISE | Maison | 34 m² | 35 000 € | 1 029 | 10/25 |
| 11 RUE EMILE ZOLA | Maison | 89 m² | 299 900 € | 3 370 | 10/25 |
| 29 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 100 m² | 6 000 € | 60 | 10/25 |
| 442 RUE DE LA CITE | Maison | 90 m² | 49 500 € | 550 | 10/25 |
| 80 CHE DU VIC | Appartement | 60 m² | 282 900 € | 4 715 | 10/25 |
| 10 RUE DES REMPARTS | Maison | 110 m² | 70 000 € | 636 | 10/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Magalas (CSV)Habitants de Magalas
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Magalas sont les Magalassiens.
3 582
173 hab/km² · 21 km²
1 476
2,38 personnes par ménage
24 860€/an
Taux de pauvreté 15,0 %
52,3 %de femmes
47,7 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
19,5 %
- 15–24 ans
-
10,2 %
- 25–39 ans
-
13,1 %
- 40–54 ans
-
18,6 %
- 55–64 ans
-
13,1 %
- 65–79 ans
-
18,9 %
- 80 ans et plus
-
6,5 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
26,1 %
- Couples sans enfant
-
34,9 %
- Couples avec enfant(s)
-
29,0 %
- Familles monoparentales
-
8,9 %
- Autres ménages
-
1,0 %
Dont 232 femmes seules et 155 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 40,1 %
- Employés 15,4 %
- Autres sans activité 12,5 %
- Professions intermédiaires 12,2 %
- Ouvriers 10,2 %
- Artisans et commerçants 5,1 %
- Cadres et prof. sup. 3,7 %
- Agriculteurs 0,7 %
Le département — Hérault
- Préfecture
- Montpellier
- Sous-préfectures
- Béziers, Lodève
- Préfet
- Chantal Mauchet (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Point culminant de l'Hérault (1 152 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Magalas
489 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
489
logements existants, depuis juillet 2021
3,5 %
17 logements classés F ou G
138kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
197 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 489 DPE étiquetés.
- A
-
10,4 %
- B
-
20,0 %
- C
-
40,3 %
- D
-
17,8 %
- E
-
8,0 %
- F
-
3,1 %
- G
-
0,4 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 5 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
60,5 %
- B
-
25,2 %
- C
-
8,4 %
- D
-
3,1 %
- E
-
1,2 %
- F
-
1,4 %
- G
-
0,2 %
- Maisons
- 383 DPE · médiane 134 kWh/m²/an
- Appartements
- 99 DPE · médiane 148 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 214 DPE · 1,9 % de passoires
- Dans le département (Hérault)
- 2,7 % de passoires · médiane 145 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Magalas ?
Le prix médian est de 2 695 €/m² pour un appartement et 2 128 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Magalas ?
Magalas compte 3 582 habitants (les Magalassiens), soit une densité de 173 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.