Prix immobilier à Montpellier (34000)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHérault · Occitanie
À Montpellier (34000), le prix médian s'établit à 3 621 €/m² pour un appartement et 3 628 €/m² pour une maison, soit +0,4 % sur un an, sur la base de 4 921 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 990 et 4 366 €/m². Côté appartement, la commune se classe 17ᵉ sur 108 communes disposant de données dans le département Hérault, au-dessus de la médiane départementale (2 373 €/m²). Commune de 310 240 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 87 497 DPE établis depuis juillet 2021, 2,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 621€/m²
Prix médian au m² · 862 ventes
↑ +0,4 % sur un an
3 628€/m²
Prix médian au m² · 310 ventes
Fourchette de prix
2 990 – 4 366
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
310 240
habitants · Hérault
Parcelles vendues à Montpellier
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
Prix par quartier
Découpage IRIS (INSEE) — prix médian appartement, du plus cher au moins cher.
Bassin Jacques Cœur
4 801 €/m²
Assas
4 684 €/m²
Fac de Pharmacie
4 592 €/m²
Pont Trinquat
4 584 €/m²
École d'Architecture-Triolet
4 476 €/m²
Euromédecine
4 455 €/m²
Boutonnet
4 448 €/m²
La Lironde
4 444 €/m²
Sainte-Odile
4 415 €/m²
Rives du Lez
4 330 €/m²
Justice
4 280 €/m²
Nombre d'Or
4 272 €/m²
Odysseum
4 239 €/m²
Archives Départementales
4 217 €/m²
Vert Bois
4 200 €/m²
Aiguelongue
4 197 €/m²
Préfecture
4 176 €/m²
Saint-Roch
4 028 €/m²
Saint-François
4 000 €/m²
Charpak
3 929 €/m²
Ursulines
3 926 €/m²
Méric
3 914 €/m²
Méditerrannée
3 909 €/m²
Pompignane
3 889 €/m²
École Normale
3 855 €/m²
Millénaire
3 848 €/m²
Saint-Denis
3 831 €/m²
Verdanson
3 827 €/m²
Comédie
3 806 €/m²
Astruc
3 711 €/m²
Marquerose
3 679 €/m²
Avenue de Lodève
3 676 €/m²
Place de l'Europe
3 649 €/m²
Peyrou
3 643 €/m²
Gambetta
3 605 €/m²
Occitanie
3 577 €/m²
Pont de Sète
3 571 €/m²
La Rauze
3 565 €/m²
Moulin de l'Évêque
3 565 €/m²
Beaux-Arts
3 558 €/m²
Lepic
3 548 €/m²
Soulas
3 458 €/m²
Saint-Éloi
3 448 €/m²
Casseyrols
3 390 €/m²
Croix d'Argent
3 382 €/m²
Nazareth
3 362 €/m²
Agropolis
3 293 €/m²
Ovalie
3 240 €/m²
Aiguerelles
3 214 €/m²
Mion
3 206 €/m²
Notre-Dame de la Paix
3 143 €/m²
Chaptal
3 081 €/m²
Lapeyronie
3 076 €/m²
Rieucoulon
2 979 €/m²
Blayac
2 950 €/m²
Les Aubes
2 932 €/m²
Rimbaud
2 882 €/m²
Agriculture
2 857 €/m²
Bouisses
2 850 €/m²
Sabathé
2 795 €/m²
Malbosc
2 774 €/m²
Mas Drevon-Maurin
2 764 €/m²
Tournezy
2 750 €/m²
Les Tonnelles
2 676 €/m²
République
2 527 €/m²
Parc Montcalm
2 509 €/m²
Le Petit Bard
2 440 €/m²
Tastavin
2 321 €/m²
La Piscine
2 293 €/m²
La Fontaine
2 208 €/m²
La Guirlande
2 143 €/m²
La Colline
2 086 €/m²
Pilory
1 904 €/m²
Saint-Martin
1 861 €/m²
Celleneuve
1 844 €/m²
Alco
1 710 €/m²
Les Grèzes
1 543 €/m²
Le Mail Sud
1 240 €/m²
Les Garrigues
812 €/m²
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Montpellier est passé de 3 472 €/m² en 2021 à 3 621 €/m² en 2025, soit +4,3 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 472 | 1289 |
| 2022 | 3 747 | 1040 |
| 2023 | 3 629 | 912 |
| 2024 | 3 608 | 818 |
| 2025 | 3 621 | 862 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 292 RUE RAIMU | Maison | 96 m² | 332 800 € | 3 467 | 12/25 |
| 10 RUE DE L'ABBE DE L'EPEE | Maison | 102 m² | 600 796 € | 5 890 | 12/25 |
| 13 RUE GENERAL LAFON | Appartement | 70 m² | 373 700 € | 5 339 | 12/25 |
| 439 RUE DU CHATEAU D'O | Appartement | 24 m² | 66 500 € | 2 771 | 12/25 |
| 44 RUE DE L'UNIVERSITE | Appartement | 28 m² | 75 000 € | 2 679 | 12/25 |
| 44 RUE DE L'UNIVERSITE | Appartement | 28 m² | 109 000 € | 3 893 | 12/25 |
| 5 RUE SAINT CLAUDE | Appartement | 49 m² | 222 440 € | 4 540 | 12/25 |
| 57 RUE DES FAIENCIERS | Maison | 81 m² | 268 000 € | 3 309 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Montpellier (CSV)Habitants de Montpellier
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Montpellier sont les Montpelliérains.
310 240
5 454 hab/km² · 57 km²
165 313
1,83 personnes par ménage
21 440€/an
Taux de pauvreté 30,9 %
53,3 %de femmes
46,7 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
14,7 %
- 15–24 ans
-
22,4 %
- 25–39 ans
-
23,5 %
- 40–54 ans
-
16,1 %
- 55–64 ans
-
8,4 %
- 65–79 ans
-
10,4 %
- 80 ans et plus
-
4,5 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
54,8 %
- Couples sans enfant
-
16,7 %
- Couples avec enfant(s)
-
14,5 %
- Familles monoparentales
-
9,9 %
- Autres ménages
-
4,1 %
Dont 51 893 femmes seules et 38 975 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Autres sans activité 26,8 %
- Retraités 17,5 %
- Cadres et prof. sup. 15,1 %
- Professions intermédiaires 15,0 %
- Employés 14,7 %
- Ouvriers 7,5 %
- Artisans et commerçants 3,3 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Hérault
- Préfecture
- Montpellier
- Sous-préfectures
- Béziers, Lodève
- Préfet
- Chantal Mauchet (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Point culminant de l'Hérault (1 152 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Montpellier
87 497 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et septembre 2026 — open data ADEME.
87 497
logements existants, depuis juillet 2021
2,5 %
2 217 logements classés F ou G
150kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
43 511 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 87 497 DPE étiquetés.
- A
-
3,3 %
- B
-
13,1 %
- C
-
49,7 %
- D
-
22,7 %
- E
-
8,7 %
- F
-
2,0 %
- G
-
0,5 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 9 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
34,4 %
- B
-
24,5 %
- C
-
25,6 %
- D
-
10,9 %
- E
-
3,8 %
- F
-
0,7 %
- G
-
0,1 %
- Maisons
- 4 995 DPE · médiane 157 kWh/m²/an
- Appartements
- 79 623 DPE · médiane 149 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 34 983 DPE · 2,1 % de passoires
- Dans le département (Hérault)
- 2,7 % de passoires · médiane 145 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
Le prix médian est de 3 621 €/m² pour un appartement et 3 628 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Montpellier ?
Montpellier compte 310 240 habitants (les Montpelliérains), soit une densité de 5 454 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.