Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34430)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHérault · Occitanie
À Saint-Jean-de-Védas (34430), le prix médian s'établit à 3 345 €/m² pour un appartement et 4 019 €/m² pour une maison, soit -2,8 % sur un an, sur la base de 44 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 636 et 4 031 €/m². Côté appartement, la commune se classe 23ᵉ sur 108 communes disposant de données dans le département Hérault, au-dessus de la médiane départementale (2 373 €/m²). Commune de 13 328 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 2 142 DPE établis depuis juillet 2021, 0,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 345€/m²
Prix médian au m² · 4 ventes
↓ -2,8 % sur un an
4 019€/m²
Prix médian au m² · 48 ventes
Fourchette de prix
2 636 – 4 031
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
13 328
habitants · Hérault
Parcelles vendues à Saint-Jean-de-Védas
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Saint-Jean-de-Védas est passé de 2 846 €/m² en 2021 à 3 345 €/m² en 2025, soit +17,5 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 846 | 13 |
| 2022 | 3 661 | 8 |
| 2023 | 4 236 | 7 |
| 2024 | 3 442 | 12 |
| 2025 | 3 345 | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 RUE DES GENETS | Maison | 70 m² | 125 000 € | 1 786 | 12/25 |
| 13 RUE DES COQUELICOTS | Maison | 98 m² | 89 600 € | 914 | 12/25 |
| 10 RUE DE L'EGLISE | Appartement | 45 m² | 110 000 € | 2 444 | 12/25 |
| 5 RUE DES MURIERS | Maison | 105 m² | 413 500 € | 3 938 | 12/25 |
| 570 CHE DE LA COUSTAUDE | Maison | 168 m² | 258 000 € | 1 536 | 11/25 |
| 101 ESP DE L ORTET | Appartement | 49 m² | 195 500 € | 3 990 | 11/25 |
| 15 RUE DES ARBOUSIERS | Maison | 98 m² | 409 400 € | 4 178 | 11/25 |
| 1 RUE DU BRUCQ | Maison | 85 m² | 400 000 € | 4 706 | 11/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Saint-Jean-de-Védas (CSV)Habitants de Saint-Jean-de-Védas
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Saint-Jean-de-Védas sont les Védasiens.
13 328
1 034 hab/km² · 13 km²
6 149
2,14 personnes par ménage
27 920€/an
Taux de pauvreté 12,0 %
52,9 %de femmes
47,1 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
17,7 %
- 15–24 ans
-
10,6 %
- 25–39 ans
-
19,9 %
- 40–54 ans
-
18,6 %
- 55–64 ans
-
12,6 %
- 65–79 ans
-
14,1 %
- 80 ans et plus
-
6,5 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
36,6 %
- Couples sans enfant
-
26,8 %
- Couples avec enfant(s)
-
24,1 %
- Familles monoparentales
-
11,4 %
- Autres ménages
-
1,0 %
Dont 1 355 femmes seules et 883 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 28,1 %
- Professions intermédiaires 17,8 %
- Cadres et prof. sup. 16,0 %
- Employés 15,0 %
- Autres sans activité 13,7 %
- Ouvriers 5,6 %
- Artisans et commerçants 3,7 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Hérault
- Préfecture
- Montpellier
- Sous-préfectures
- Béziers, Lodève
- Préfet
- Chantal Mauchet (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Point culminant de l'Hérault (1 152 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Saint-Jean-de-Védas
2 142 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
2 142
logements existants, depuis juillet 2021
0,7 %
16 logements classés F ou G
89kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
1 043 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 2 142 DPE étiquetés.
- A
-
16,2 %
- B
-
23,1 %
- C
-
48,7 %
- D
-
9,1 %
- E
-
2,1 %
- F
-
0,7 %
- G
-
0,1 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 8 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
38,6 %
- B
-
23,1 %
- C
-
32,9 %
- D
-
3,9 %
- E
-
1,1 %
- F
-
0,3 %
- G
-
0,0 %
- Maisons
- 706 DPE · médiane 120 kWh/m²/an
- Appartements
- 1 393 DPE · médiane 81 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 1 107 DPE · 0,4 % de passoires
- Dans le département (Hérault)
- 2,7 % de passoires · médiane 145 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian est de 3 345 €/m² pour un appartement et 4 019 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Saint-Jean-de-Védas ?
Saint-Jean-de-Védas compte 13 328 habitants (les Védasiens), soit une densité de 1 034 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.