Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez (34980)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHérault · Occitanie
À Montferrier-sur-Lez (34980), le prix médian s'établit à 3 734 €/m² pour un appartement et 5 167 €/m² pour une maison, soit +8,6 % sur un an, sur la base de 7 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 3 635 et 3 903 €/m². Côté appartement, la commune se classe 13ᵉ sur 108 communes disposant de données dans le département Hérault, au-dessus de la médiane départementale (2 373 €/m²). Commune de 4 135 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 496 DPE établis depuis juillet 2021, 2,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 734€/m²
Prix médian au m² · 4 ventes
↑ +8,6 % sur un an
5 167€/m²
Prix médian au m² · 7 ventes
Fourchette de prix
3 635 – 3 903
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
4 135
habitants · Hérault
Parcelles vendues à Montferrier-sur-Lez
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Montferrier-sur-Lez est passé de 3 983 €/m² en 2021 à 3 734 €/m² en 2025, soit -6,2 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 983 | 2 |
| 2024 | 3 438 | 1 |
| 2025 | 3 734 | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| RUE DES GRESES | Appartement | 27 m² | 100 000 € | 3 704 | 12/25 |
| 305 CHE DE VERSAILLES | Maison | 90 m² | 465 000 € | 5 167 | 12/25 |
| 409 BD DE LA LIRONDE | Appartement | 137 m² | 470 000 € | 3 431 | 11/25 |
| 488 CHE DES OLIVETTES | Maison | 91 m² | 550 000 € | 6 044 | 11/25 |
| 8 PL DE L'EGLISE | Maison | 40 m² | 221 500 € | 5 538 | 11/25 |
| 20 CHE DU POUGET | Maison | 166 m² | 590 100 € | 3 555 | 09/25 |
| RES LES GRESES | Appartement | 34 m² | 128 000 € | 3 765 | 07/25 |
| 251 RTE DE SAINT CLEMENT | Maison | 115 m² | 515 000 € | 4 478 | 07/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Montferrier-sur-Lez (CSV)Habitants de Montferrier-sur-Lez
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Montferrier-sur-Lez sont les Montferrierains.
4 135
537 hab/km² · 7,7 km²
1 796
2,23 personnes par ménage
38 560€/an
Filosofi INSEE
51,7 %de femmes
48,3 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
16,5 %
- 15–24 ans
-
9,1 %
- 25–39 ans
-
13,4 %
- 40–54 ans
-
19,6 %
- 55–64 ans
-
11,5 %
- 65–79 ans
-
20,2 %
- 80 ans et plus
-
9,7 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
29,3 %
- Couples sans enfant
-
33,4 %
- Couples avec enfant(s)
-
26,6 %
- Familles monoparentales
-
9,6 %
- Autres ménages
-
1,1 %
Dont 281 femmes seules et 246 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 35,1 %
- Cadres et prof. sup. 23,3 %
- Autres sans activité 13,2 %
- Professions intermédiaires 12,3 %
- Employés 6,6 %
- Artisans et commerçants 5,9 %
- Ouvriers 3,4 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Hérault
- Préfecture
- Montpellier
- Sous-préfectures
- Béziers, Lodève
- Préfet
- Chantal Mauchet (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Point culminant de l'Hérault (1 152 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Montferrier-sur-Lez
496 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
496
logements existants, depuis juillet 2021
2,8 %
14 logements classés F ou G
115kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
251 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 496 DPE étiquetés.
- A
-
9,3 %
- B
-
15,7 %
- C
-
50,6 %
- D
-
15,3 %
- E
-
6,3 %
- F
-
2,8 %
- G
-
0,0 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 7 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
39,9 %
- B
-
18,3 %
- C
-
31,0 %
- D
-
6,0 %
- E
-
3,2 %
- F
-
1,4 %
- G
-
0,0 %
- Maisons
- 263 DPE · médiane 133 kWh/m²/an
- Appartements
- 225 DPE · médiane 103 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 168 DPE · 2,4 % de passoires
- Dans le département (Hérault)
- 2,7 % de passoires · médiane 145 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian est de 3 734 €/m² pour un appartement et 5 167 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Montferrier-sur-Lez ?
Montferrier-sur-Lez compte 4 135 habitants (les Montferrierains), soit une densité de 537 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.