Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement (13012)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPBouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
À Marseille 12e Arrondissement (13012), le prix médian s'établit à 3 115 €/m² pour un appartement et 5 360 €/m² pour une maison, soit +1,5 % sur un an, sur la base de 383 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 384 et 4 109 €/m². Côté appartement, la commune se classe 55ᵉ sur 116 communes disposant de données dans le département Bouches-du-Rhône, dans la moyenne départementale (3 065 €/m²). Commune de 64 399 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 12 832 DPE établis depuis juillet 2021, 3,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 115€/m²
Prix médian au m² · 63 ventes
↑ +1,5 % sur un an
5 360€/m²
Prix médian au m² · 101 ventes
Fourchette de prix
2 384 – 4 109
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
64 399
habitants · Bouches-du-Rhône
Parcelles vendues à Marseille 12e Arrondissement
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Marseille 12e Arrondissement est passé de 3 367 €/m² en 2021 à 3 115 €/m² en 2025, soit -7,5 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 367 | 99 |
| 2022 | 3 667 | 105 |
| 2023 | 3 743 | 67 |
| 2024 | 3 070 | 49 |
| 2025 | 3 115 | 63 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 TRA DU CANAL | Maison | 106 m² | 592 580 € | 5 590 | 12/25 |
| 9 BD MAISSA | Maison | 101 m² | 541 350 € | 5 360 | 12/25 |
| 515 RUE SAINT-PIERRE | Appartement | 20 m² | 104 000 € | 5 200 | 12/25 |
| 9 AV DES TROIS LUCS | Maison | 96 m² | 440 000 € | 4 583 | 12/25 |
| 32 BD GAROUTTE | Appartement | 19 m² | 152 000 € | 8 000 | 12/25 |
| 59 BD SEIGNELAY | Maison | 83 m² | 685 000 € | 8 253 | 12/25 |
| 6 AV TOSCA | Maison | 66 m² | 520 000 € | 7 879 | 12/25 |
| 5 ALL DES BICHES | Maison | 57 m² | 285 000 € | 5 000 | 11/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Marseille 12e Arrondissement (CSV)Habitants de Marseille 12e Arrondissement
Recensement INSEE 2023.
64 399
4 567 hab/km² · 14 km²
29 675
2,11 personnes par ménage
28 990€/an
Taux de pauvreté 13,7 %
54,2 %de femmes
45,8 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
16,1 %
- 15–24 ans
-
10,3 %
- 25–39 ans
-
17,0 %
- 40–54 ans
-
18,9 %
- 55–64 ans
-
12,5 %
- 65–79 ans
-
16,6 %
- 80 ans et plus
-
8,5 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
37,9 %
- Couples sans enfant
-
24,7 %
- Couples avec enfant(s)
-
23,1 %
- Familles monoparentales
-
13,2 %
- Autres ménages
-
1,1 %
Dont 7 066 femmes seules et 4 186 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 29,9 %
- Professions intermédiaires 16,8 %
- Autres sans activité 15,1 %
- Employés 14,1 %
- Cadres et prof. sup. 14,0 %
- Ouvriers 6,2 %
- Artisans et commerçants 3,9 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Bouches-du-Rhône
- Préfecture
- Marseille
- Sous-préfectures
- Aix-en-Provence, Arles, Istres
- Préfet
- Jacques Witkowski (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Pic de Bertagne (1 041 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Marseille 12e Arrondissement
12 832 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
12 832
logements existants, depuis juillet 2021
3,8 %
488 logements classés F ou G
147kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
5 814 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 12 832 DPE étiquetés.
- A
-
3,5 %
- B
-
10,4 %
- C
-
45,3 %
- D
-
26,8 %
- E
-
10,2 %
- F
-
3,1 %
- G
-
0,7 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 19 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
22,5 %
- B
-
14,6 %
- C
-
34,9 %
- D
-
19,4 %
- E
-
6,5 %
- F
-
1,8 %
- G
-
0,2 %
- Maisons
- 1 769 DPE · médiane 177 kWh/m²/an
- Appartements
- 10 737 DPE · médiane 144 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 4 571 DPE · 4,0 % de passoires
- Dans le département (Bouches-du-Rhône)
- 3,2 % de passoires · médiane 149 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian est de 3 115 €/m² pour un appartement et 5 360 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Marseille 12e Arrondissement ?
Marseille 12e Arrondissement compte 64 399 habitants, soit une densité de 4 567 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.