Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement (13008)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPBouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
À Marseille 8e Arrondissement (13008), le prix médian s'établit à 4 122 €/m² pour un appartement et 6 689 €/m² pour une maison, soit -1,3 % sur un an, sur la base de 1 034 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 3 449 et 4 956 €/m². Côté appartement, la commune se classe 18ᵉ sur 116 communes disposant de données dans le département Bouches-du-Rhône, au-dessus de la médiane départementale (3 065 €/m²). Commune de 84 683 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 23 747 DPE établis depuis juillet 2021, 2,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
4 122€/m²
Prix médian au m² · 234 ventes
↓ -1,3 % sur un an
6 689€/m²
Prix médian au m² · 64 ventes
Fourchette de prix
3 449 – 4 956
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
84 683
habitants · Bouches-du-Rhône
Parcelles vendues à Marseille 8e Arrondissement
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
Prix par quartier
Découpage IRIS (INSEE) — prix médian appartement, du plus cher au moins cher.
La Verrerie
7 143 €/m²
La Plage
6 722 €/m²
Engalière-Carthage
6 406 €/m²
Le Corbusier
6 206 €/m²
Antilles Résidence
5 670 €/m²
Port de la Pointe Rouge
5 552 €/m²
Cadenelle
5 294 €/m²
La Sérane
4 988 €/m²
Crémieux Vallence
4 975 €/m²
Zénatti-Floralia
4 812 €/m²
Les Boucles Périer
4 781 €/m²
Marseilleveyre
4 546 €/m²
Les Vagues
4 487 €/m²
Mermoz-Grand Pavois
4 467 €/m²
Orado-Carmagnole
4 428 €/m²
Goumier-Berneix
4 384 €/m²
Hambourg Sablier
4 224 €/m²
Milan-Gabès
4 222 €/m²
Huveaune-Clot-Bey
3 996 €/m²
Barral-Bonnet
3 951 €/m²
Turcat Méry
3 839 €/m²
Lord Duveen
3 774 €/m²
Provence-Île-de-France
3 714 €/m²
Mermoz-Prado
3 671 €/m²
Louvain
3 639 €/m²
Roger Renzo
3 618 €/m²
Farges-Périer
3 500 €/m²
Rabatau
3 445 €/m²
Haïfa-Bartoli
3 388 €/m²
Les Tours Granados
3 333 €/m²
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Marseille 8e Arrondissement est passé de 3 793 €/m² en 2021 à 4 122 €/m² en 2025, soit +8,7 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 793 | 223 |
| 2022 | 4 234 | 202 |
| 2023 | 4 167 | 183 |
| 2024 | 4 175 | 192 |
| 2025 | 4 122 | 234 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 RUE HENRI-CHENEAUX | Appartement | 67 m² | 132 418 € | 1 976 | 12/25 |
| 5 RUE MARIUS JAUFFRET | Appartement | 190 m² | 600 000 € | 3 158 | 12/25 |
| 142 RUE DU ROUET | Appartement | 75 m² | 355 000 € | 4 733 | 12/25 |
| 1 RUE DE LA TURBINE | Appartement | 63 m² | 282 000 € | 4 476 | 12/25 |
| 147 AV CLOT BEY | Appartement | 26 m² | 150 000 € | 5 769 | 12/25 |
| 67 RUE LIANDIER | Appartement | 36 m² | 40 000 € | 1 111 | 12/25 |
| 44 RUE DESIRE PELAPRAT | Maison | 50 m² | 745 000 € | 14 900 | 12/25 |
| 15 BD DU PETIT NICE | Maison | 60 m² | 640 000 € | 10 667 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Marseille 8e Arrondissement (CSV)Habitants de Marseille 8e Arrondissement
Recensement INSEE 2023.
84 683
4 565 hab/km² · 19 km²
43 490
1,92 personnes par ménage
30 840€/an
Taux de pauvreté 13,4 %
53,5 %de femmes
46,5 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
14,9 %
- 15–24 ans
-
10,1 %
- 25–39 ans
-
17,4 %
- 40–54 ans
-
18,3 %
- 55–64 ans
-
12,4 %
- 65–79 ans
-
17,8 %
- 80 ans et plus
-
9,2 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
46,7 %
- Couples sans enfant
-
23,9 %
- Couples avec enfant(s)
-
18,2 %
- Familles monoparentales
-
9,4 %
- Autres ménages
-
1,8 %
Dont 12 369 femmes seules et 8 038 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 31,4 %
- Cadres et prof. sup. 20,0 %
- Autres sans activité 15,5 %
- Professions intermédiaires 14,2 %
- Employés 11,2 %
- Artisans et commerçants 4,0 %
- Ouvriers 3,7 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Bouches-du-Rhône
- Préfecture
- Marseille
- Sous-préfectures
- Aix-en-Provence, Arles, Istres
- Préfet
- Jacques Witkowski (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Pic de Bertagne (1 041 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Marseille 8e Arrondissement
23 747 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et septembre 2026 — open data ADEME.
23 747
logements existants, depuis juillet 2021
2,8 %
671 logements classés F ou G
150kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
9 656 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 23 747 DPE étiquetés.
- A
-
3,8 %
- B
-
14,7 %
- C
-
40,7 %
- D
-
29,5 %
- E
-
8,5 %
- F
-
2,3 %
- G
-
0,6 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 12 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
34,1 %
- B
-
14,4 %
- C
-
23,2 %
- D
-
21,7 %
- E
-
5,2 %
- F
-
1,2 %
- G
-
0,1 %
- Maisons
- 1 158 DPE · médiane 175 kWh/m²/an
- Appartements
- 21 881 DPE · médiane 149 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 9 057 DPE · 2,6 % de passoires
- Dans le département (Bouches-du-Rhône)
- 3,2 % de passoires · médiane 149 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian est de 4 122 €/m² pour un appartement et 6 689 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Marseille 8e Arrondissement ?
Marseille 8e Arrondissement compte 84 683 habitants, soit une densité de 4 565 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.