Prix immobilier à Gémenos (13420)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPBouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
À Gémenos (13420), le prix médian s'établit à 3 747 €/m² pour un appartement et 4 780 €/m² pour une maison, soit -3,4 % sur un an, sur la base de 26 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 813 et 4 531 €/m². Côté appartement, la commune se classe 26ᵉ sur 116 communes disposant de données dans le département Bouches-du-Rhône, au-dessus de la médiane départementale (3 065 €/m²). Commune de 6 579 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 814 DPE établis depuis juillet 2021, 3,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 747€/m²
Prix médian au m² · 5 ventes
↓ -3,4 % sur un an
4 780€/m²
Prix médian au m² · 13 ventes
Fourchette de prix
2 813 – 4 531
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
6 579
habitants · Bouches-du-Rhône
Parcelles vendues à Gémenos
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Gémenos est passé de 4 200 €/m² en 2021 à 3 747 €/m² en 2025, soit -10,8 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 200 | 6 |
| 2022 | 3 556 | 3 |
| 2023 | 4 184 | 5 |
| 2024 | 3 878 | 7 |
| 2025 | 3 747 | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 260 F AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | Maison | 87 m² | 572 500 € | 6 580 | 12/25 |
| 5999 CHE DIT DE ROUTELLE | Maison | 95 m² | 433 333 € | 4 561 | 11/25 |
| 14 MAGNY | Maison | 117 m² | 630 000 € | 5 385 | 10/25 |
| 92 CHE DU GOUR DE L'OULE | Maison | 118 m² | 818 300 € | 6 935 | 10/25 |
| 5203 VALLEE DE ST PONS | Appartement | 54 m² | 150 000 € | 2 778 | 09/25 |
| 5694 CHE DUVERGER | Appartement | 48 m² | 135 000 € | 2 813 | 09/25 |
| 26 LOT LES NEGLES | Maison | 103 m² | 480 000 € | 4 660 | 09/25 |
| 9 BD DES ALLIES | Maison | 147 m² | 702 700 € | 4 780 | 08/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Gémenos (CSV)Habitants de Gémenos
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Gémenos sont les Gémenosiens.
6 579
201 hab/km² · 33 km²
2 800
2,27 personnes par ménage
32 840€/an
Filosofi INSEE
52,3 %de femmes
47,7 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
14,9 %
- 15–24 ans
-
9,6 %
- 25–39 ans
-
12,7 %
- 40–54 ans
-
20,1 %
- 55–64 ans
-
13,8 %
- 65–79 ans
-
19,2 %
- 80 ans et plus
-
9,7 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
29,3 %
- Couples sans enfant
-
32,2 %
- Couples avec enfant(s)
-
29,0 %
- Familles monoparentales
-
8,2 %
- Autres ménages
-
1,3 %
Dont 545 femmes seules et 277 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 35,1 %
- Professions intermédiaires 15,9 %
- Cadres et prof. sup. 14,4 %
- Employés 11,4 %
- Autres sans activité 11,2 %
- Artisans et commerçants 7,0 %
- Ouvriers 4,6 %
- Agriculteurs 0,5 %
Le département — Bouches-du-Rhône
- Préfecture
- Marseille
- Sous-préfectures
- Aix-en-Provence, Arles, Istres
- Préfet
- Jacques Witkowski (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Pic de Bertagne (1 041 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Gémenos
814 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
814
logements existants, depuis juillet 2021
3,2 %
26 logements classés F ou G
147kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
378 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 814 DPE étiquetés.
- A
-
5,5 %
- B
-
13,8 %
- C
-
46,4 %
- D
-
22,9 %
- E
-
8,2 %
- F
-
2,9 %
- G
-
0,2 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 7 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
37,8 %
- B
-
33,0 %
- C
-
20,5 %
- D
-
5,7 %
- E
-
2,1 %
- F
-
0,7 %
- G
-
0,1 %
- Maisons
- 377 DPE · médiane 154 kWh/m²/an
- Appartements
- 420 DPE · médiane 138 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 285 DPE · 3,5 % de passoires
- Dans le département (Bouches-du-Rhône)
- 3,2 % de passoires · médiane 149 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gémenos ?
Le prix médian est de 3 747 €/m² pour un appartement et 4 780 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Gémenos ?
Gémenos compte 6 579 habitants (les Gémenosiens), soit une densité de 201 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.