Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne (85100)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPVendée · Pays de la Loire
À Les Sables-d'Olonne (85100), le prix médian s'établit à 4 386 €/m² pour un appartement et 3 757 €/m² pour une maison, soit -4,4 % sur un an, sur la base de 567 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 3 529 et 5 426 €/m². Côté appartement, la commune se classe 2ᵉ sur 35 communes disposant de données dans le département Vendée, au-dessus de la médiane départementale (2 462 €/m²). Commune de 49 603 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 13 588 DPE établis depuis juillet 2021, 7,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
4 386€/m²
Prix médian au m² · 97 ventes
↓ -4,4 % sur un an
3 757€/m²
Prix médian au m² · 448 ventes
Fourchette de prix
3 529 – 5 426
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
49 603
habitants · Vendée
Parcelles vendues à Les Sables-d'Olonne
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Les Sables-d'Olonne est passé de 4 000 €/m² en 2021 à 4 386 €/m² en 2025, soit +9,6 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 000 | 205 |
| 2022 | 4 775 | 106 |
| 2023 | 5 089 | 80 |
| 2024 | 4 588 | 79 |
| 2025 | 4 386 | 97 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 AV D ANJOU | Maison | 70 m² | 205 000 € | 2 929 | 12/25 |
| 18 RUE DE LA CHEVALLERIE | Maison | 70 m² | 229 000 € | 3 271 | 12/25 |
| 5 RUE JOSEPH PELLETIER | Maison | 122 m² | 324 000 € | 2 656 | 12/25 |
| 11 B RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | Appartement | 27 m² | 134 500 € | 4 981 | 12/25 |
| 21 RUE NAPOLEON | Maison | 71 m² | 485 000 € | 6 831 | 12/25 |
| 47 RUE JOSEPH BENATIER | Appartement | 24 m² | 101 300 € | 4 221 | 12/25 |
| 4 RUE DU PUITS DORE | Appartement | 36 m² | 130 000 € | 3 611 | 12/25 |
| 203 RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | Maison | 87 m² | 285 000 € | 3 276 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Les Sables-d'Olonne (CSV)Habitants de Les Sables-d'Olonne
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Les Sables-d'Olonne sont les Sablais.
49 603
579 hab/km² · 86 km²
26 590
1,82 personnes par ménage
28 010€/an
Taux de pauvreté 9,2 %
53,6 %de femmes
46,4 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
9,9 %
- 15–24 ans
-
7,9 %
- 25–39 ans
-
10,4 %
- 40–54 ans
-
15,9 %
- 55–64 ans
-
14,0 %
- 65–79 ans
-
29,3 %
- 80 ans et plus
-
12,5 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
44,5 %
- Couples sans enfant
-
35,3 %
- Couples avec enfant(s)
-
13,4 %
- Familles monoparentales
-
6,0 %
- Autres ménages
-
0,8 %
Dont 7 423 femmes seules et 4 415 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 51,4 %
- Employés 11,6 %
- Professions intermédiaires 10,0 %
- Autres sans activité 8,3 %
- Ouvriers 7,5 %
- Cadres et prof. sup. 6,6 %
- Artisans et commerçants 4,4 %
- Agriculteurs 0,2 %
Le département — Vendée
- Préfecture
- La Roche-sur-Yon
- Sous-préfectures
- Fontenay-le-Comte, Les Sables-d'Olonne
- Préfet
- Éric Freysselinard (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Mont Mercure (290 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Les Sables-d'Olonne
13 588 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
13 588
logements existants, depuis juillet 2021
7,7 %
1 040 logements classés F ou G
196kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
D
4 831 logements classés D
Étiquettes énergie
Répartition des 13 588 DPE étiquetés.
- A
-
1,8 %
- B
-
3,5 %
- C
-
34,6 %
- D
-
35,6 %
- E
-
16,9 %
- F
-
5,4 %
- G
-
2,3 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 12 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
16,5 %
- B
-
32,3 %
- C
-
26,3 %
- D
-
15,1 %
- E
-
7,2 %
- F
-
2,2 %
- G
-
0,3 %
- Maisons
- 6 074 DPE · médiane 201 kWh/m²/an
- Appartements
- 7 105 DPE · médiane 188 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 5 314 DPE · 7,1 % de passoires
- Dans le département (Vendée)
- 10,7 % de passoires · médiane 195 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian est de 4 386 €/m² pour un appartement et 3 757 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne compte 49 603 habitants (les Sablais), soit une densité de 579 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.