Prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers (34370)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHérault · Occitanie
À Cazouls-lès-Béziers (34370), le prix médian s'établit à 1 617 €/m² pour un appartement et 1 647 €/m² pour une maison, soit +13,3 % sur un an, sur la base de 10 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 1 617 et 1 617 €/m². Côté appartement, la commune se classe 77ᵉ sur 108 communes disposant de données dans le département Hérault, en dessous de la médiane départementale (2 373 €/m²). Commune de 5 261 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 788 DPE établis depuis juillet 2021, 2,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
1 617€/m²
Prix médian au m² · 1 ventes
↑ +13,3 % sur un an
1 647€/m²
Prix médian au m² · 58 ventes
Fourchette de prix
1 617 – 1 617
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
5 261
habitants · Hérault
Parcelles vendues à Cazouls-lès-Béziers
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Cazouls-lès-Béziers est passé de 981 €/m² en 2021 à 1 617 €/m² en 2025, soit +64,8 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 981 | 1 |
| 2022 | 1 589 | 1 |
| 2023 | 849 | 3 |
| 2024 | 1 427 | 4 |
| 2025 | 1 617 | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 BD MOLIERE | Maison | 99 m² | 210 000 € | 2 121 | 12/25 |
| 19 RUE DES JONCS | Maison | 109 m² | 298 050 € | 2 734 | 12/25 |
| 10 RUE LITTRE | Maison | 85 m² | 146 400 € | 1 722 | 12/25 |
| 5108 RECPHARES | Maison | 73 m² | 82 500 € | 1 130 | 12/25 |
| 16 RUE DES IRIS | Maison | 57 m² | 176 550 € | 3 097 | 11/25 |
| 3 RUE DES MIMOSAS | Appartement | 120 m² | 194 000 € | 1 617 | 11/25 |
| 3 RUE LAPEROUSE | Maison | 53 m² | 23 000 € | 434 | 10/25 |
| 31 CHE DES HORTS VIELS | Maison | 137 m² | 245 000 € | 1 788 | 10/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Cazouls-lès-Béziers (CSV)Habitants de Cazouls-lès-Béziers
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Cazouls-lès-Béziers sont les Cazoulins.
5 261
137 hab/km² · 38 km²
2 251
2,31 personnes par ménage
23 440€/an
Taux de pauvreté 18,0 %
50,7 %de femmes
49,3 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
18,9 %
- 15–24 ans
-
10,4 %
- 25–39 ans
-
15,9 %
- 40–54 ans
-
20,1 %
- 55–64 ans
-
12,4 %
- 65–79 ans
-
16,7 %
- 80 ans et plus
-
5,6 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
29,8 %
- Couples sans enfant
-
28,1 %
- Couples avec enfant(s)
-
29,2 %
- Familles monoparentales
-
11,4 %
- Autres ménages
-
1,5 %
Dont 340 femmes seules et 331 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 29,8 %
- Employés 19,3 %
- Autres sans activité 14,9 %
- Professions intermédiaires 14,6 %
- Ouvriers 12,0 %
- Artisans et commerçants 4,4 %
- Cadres et prof. sup. 4,2 %
- Agriculteurs 0,9 %
Le département — Hérault
- Préfecture
- Montpellier
- Sous-préfectures
- Béziers, Lodève
- Préfet
- Chantal Mauchet (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Point culminant de l'Hérault (1 152 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Cazouls-lès-Béziers
788 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
788
logements existants, depuis juillet 2021
2,8 %
22 logements classés F ou G
140kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
338 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 788 DPE étiquetés.
- A
-
5,8 %
- B
-
17,4 %
- C
-
42,9 %
- D
-
21,1 %
- E
-
10,0 %
- F
-
2,2 %
- G
-
0,6 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 6 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
43,8 %
- B
-
28,6 %
- C
-
18,9 %
- D
-
5,1 %
- E
-
2,3 %
- F
-
1,0 %
- G
-
0,4 %
- Maisons
- 580 DPE · médiane 138 kWh/m²/an
- Appartements
- 199 DPE · médiane 139 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 377 DPE · 1,9 % de passoires
- Dans le département (Hérault)
- 2,7 % de passoires · médiane 145 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian est de 1 617 €/m² pour un appartement et 1 647 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Cazouls-lès-Béziers ?
Cazouls-lès-Béziers compte 5 261 habitants (les Cazoulins), soit une densité de 137 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.