Prix immobilier à Grabels (34790)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHérault · Occitanie
À Grabels (34790), le prix médian s'établit à 5 714 €/m² pour un appartement et 3 416 €/m² pour une maison, soit +75,1 % sur un an, sur la base de 20 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 5 714 et 5 714 €/m². Côté appartement, la commune se classe 2ᵉ sur 108 communes disposant de données dans le département Hérault, au-dessus de la médiane départementale (2 373 €/m²). Commune de 9 092 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 1 761 DPE établis depuis juillet 2021, 0,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
5 714€/m²
Prix médian au m² · 1 ventes
↑ +75,1 % sur un an
3 416€/m²
Prix médian au m² · 20 ventes
Fourchette de prix
5 714 – 5 714
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
9 092
habitants · Hérault
Parcelles vendues à Grabels
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Grabels est passé de 2 885 €/m² en 2021 à 5 714 €/m² en 2025, soit +98,0 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 885 | 12 |
| 2022 | 2 703 | 1 |
| 2023 | 3 525 | 4 |
| 2024 | 3 264 | 2 |
| 2025 | 5 714 | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 RUE GUSTAVE BOUCHARDAT | Maison | 137 m² | 410 000 € | 2 993 | 12/25 |
| 1 RUE DE LA TREILLE | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 | 10/25 |
| 845 RTE DE BEL AIR | Maison | 155 m² | 384 000 € | 2 477 | 10/25 |
| 252 RUE DES CINSAULTS | Maison | 65 m² | 242 400 € | 3 729 | 10/25 |
| 20 B RTE DE MONTFERRIER | Maison | 104 m² | 409 000 € | 3 933 | 10/25 |
| 1 B RUE DU FAUBOURG | Maison | 99 m² | 316 590 € | 3 198 | 10/25 |
| 6 LOT PLEIN SOLEIL | Maison | 159 m² | 180 000 € | 1 132 | 10/25 |
| 228 B RUE DES CINSAULTS | Maison | 104 m² | 378 000 € | 3 635 | 10/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Grabels (CSV)Habitants de Grabels
Recensement INSEE 2023.
9 092
560 hab/km² · 16 km²
4 323
2,07 personnes par ménage
26 690€/an
Taux de pauvreté 17,0 %
51,5 %de femmes
48,5 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
16,2 %
- 15–24 ans
-
12,2 %
- 25–39 ans
-
22,5 %
- 40–54 ans
-
20,3 %
- 55–64 ans
-
11,3 %
- 65–79 ans
-
12,7 %
- 80 ans et plus
-
4,7 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
40,7 %
- Couples sans enfant
-
24,6 %
- Couples avec enfant(s)
-
23,7 %
- Familles monoparentales
-
9,0 %
- Autres ménages
-
2,1 %
Dont 891 femmes seules et 866 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 20,3 %
- Professions intermédiaires 19,2 %
- Autres sans activité 18,3 %
- Cadres et prof. sup. 17,2 %
- Employés 13,9 %
- Ouvriers 6,7 %
- Artisans et commerçants 4,4 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Hérault
- Préfecture
- Montpellier
- Sous-préfectures
- Béziers, Lodève
- Préfet
- Chantal Mauchet (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Point culminant de l'Hérault (1 152 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Grabels
1 761 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
1 761
logements existants, depuis juillet 2021
0,5 %
9 logements classés F ou G
129kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
1 087 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 1 761 DPE étiquetés.
- A
-
9,0 %
- B
-
17,0 %
- C
-
61,7 %
- D
-
9,5 %
- E
-
2,2 %
- F
-
0,5 %
- G
-
0,0 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 5 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
61,2 %
- B
-
17,2 %
- C
-
17,0 %
- D
-
3,6 %
- E
-
0,8 %
- F
-
0,2 %
- G
-
0,0 %
- Maisons
- 482 DPE · médiane 126 kWh/m²/an
- Appartements
- 1 241 DPE · médiane 130 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 743 DPE · 0,4 % de passoires
- Dans le département (Hérault)
- 2,7 % de passoires · médiane 145 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grabels ?
Le prix médian est de 5 714 €/m² pour un appartement et 3 416 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Grabels ?
Grabels compte 9 092 habitants, soit une densité de 560 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.