Prix immobilier à Montmorency (95160)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPVal-d'Oise · Île-de-France
À Montmorency (95160), le prix médian s'établit à 4 200 €/m² pour un appartement et 4 652 €/m² pour une maison, soit -0,5 % sur un an, sur la base de 155 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 3 231 et 4 579 €/m². Côté appartement, la commune se classe 14ᵉ sur 82 communes disposant de données dans le département Val-d'Oise, au-dessus de la médiane départementale (3 216 €/m²). Commune de 21 763 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 4 899 DPE établis depuis juillet 2021, 15,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
4 200€/m²
Prix médian au m² · 17 ventes
↓ -0,5 % sur un an
4 652€/m²
Prix médian au m² · 49 ventes
Fourchette de prix
3 231 – 4 579
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
21 763
habitants · Val-d'Oise
Parcelles vendues à Montmorency
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Montmorency est passé de 3 949 €/m² en 2021 à 4 200 €/m² en 2025, soit +6,4 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 949 | 56 |
| 2022 | 4 044 | 34 |
| 2023 | 4 388 | 21 |
| 2024 | 4 219 | 27 |
| 2025 | 4 200 | 17 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 Q BD DE MONTMORENCY | Maison | 67 m² | 300 000 € | 4 478 | 12/25 |
| 2 BD DES BRIFFAULTS | Maison | 157 m² | 585 000 € | 3 726 | 12/25 |
| 10 RUE DU CONTRAT SOCIAL | Maison | 90 m² | 432 000 € | 4 800 | 12/25 |
| 12 RUE CLAUDE DEBUSSY | Maison | 78 m² | 266 000 € | 3 410 | 12/25 |
| 10 RUE DU CONTRAT SOCIAL | Maison | 90 m² | 408 000 € | 4 533 | 12/25 |
| 4 CHE DE LA MARE | Maison | 100 m² | 270 000 € | 2 700 | 12/25 |
| 18 RUE DE CLAIRVAUX | Maison | 100 m² | 270 000 € | 2 700 | 12/25 |
| 7 AV NOTRE DAME | Maison | 136 m² | 390 000 € | 2 868 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Montmorency (CSV)Habitants de Montmorency
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Montmorency sont les Montmorencéens.
21 763
4 053 hab/km² · 5,4 km²
9 115
2,30 personnes par ménage
32 380€/an
Taux de pauvreté 11,9 %
52,5 %de femmes
47,5 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
18,8 %
- 15–24 ans
-
11,9 %
- 25–39 ans
-
17,5 %
- 40–54 ans
-
20,3 %
- 55–64 ans
-
12,3 %
- 65–79 ans
-
13,1 %
- 80 ans et plus
-
6,1 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
36,0 %
- Couples sans enfant
-
21,6 %
- Couples avec enfant(s)
-
29,1 %
- Familles monoparentales
-
12,3 %
- Autres ménages
-
1,1 %
Dont 1 906 femmes seules et 1 374 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 24,6 %
- Cadres et prof. sup. 20,7 %
- Autres sans activité 16,3 %
- Professions intermédiaires 15,3 %
- Employés 13,4 %
- Ouvriers 5,2 %
- Artisans et commerçants 4,5 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Val-d'Oise
- Préfecture
- Pontoise
- Sous-préfectures
- Argenteuil, Sarcelles
- Préfet
- Philippe Court (depuis mars 2022)
- Point culminant
- Buttes de Rosne (214 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Montmorency
4 899 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
4 899
logements existants, depuis juillet 2021
15,3 %
750 logements classés F ou G
226kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
1 426 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 4 899 DPE étiquetés.
- A
-
0,1 %
- B
-
1,1 %
- C
-
29,1 %
- D
-
27,0 %
- E
-
27,4 %
- F
-
9,7 %
- G
-
5,6 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 30 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
4,9 %
- B
-
15,1 %
- C
-
29,7 %
- D
-
18,0 %
- E
-
21,8 %
- F
-
8,1 %
- G
-
2,5 %
- Maisons
- 888 DPE · médiane 245 kWh/m²/an
- Appartements
- 3 897 DPE · médiane 225 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 1 774 DPE · 17,2 % de passoires
- Dans le département (Val-d'Oise)
- 9,0 % de passoires · médiane 184 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montmorency ?
Le prix médian est de 4 200 €/m² pour un appartement et 4 652 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Montmorency ?
Montmorency compte 21 763 habitants (les Montmorencéens), soit une densité de 4 053 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.