Prix immobilier à Nice (06000)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPAlpes-Maritimes · Provence-Alpes-Côte d'Azur
À Nice (06000), le prix médian s'établit à 5 063 €/m² pour un appartement et 6 055 €/m² pour une maison, soit +2,9 % sur un an, sur la base de 13 528 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 4 000 et 6 417 €/m². Côté appartement, la commune se classe 15ᵉ sur 104 communes disposant de données dans le département Alpes-Maritimes, au-dessus de la médiane départementale (2 880 €/m²). Commune de 357 737 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 95 872 DPE établis depuis juillet 2021, 5,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
5 063€/m²
Prix médian au m² · 2 439 ventes
↑ +2,9 % sur un an
6 055€/m²
Prix médian au m² · 114 ventes
Fourchette de prix
4 000 – 6 417
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
357 737
habitants · Alpes-Maritimes
Parcelles vendues à Nice
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
Prix par quartier
Découpage IRIS (INSEE) — prix médian appartement, du plus cher au moins cher.
Liberti-Albert 1er
7 667 €/m²
Mont Boron
7 200 €/m²
Bischoffsheim
7 172 €/m²
France-Negresco
7 115 €/m²
Promenade du Paillon
7 073 €/m²
Victor Hugo-Buffa
6 957 €/m²
Carnot
6 631 €/m²
Port
6 398 €/m²
Rossini
6 154 €/m²
Musiciens
6 111 €/m²
Sasserno
6 061 €/m²
Cassini
6 000 €/m²
Saleya-Château
6 000 €/m²
Pastorelle-Bosquets
5 969 €/m²
Saint-Sylvestre
5 952 €/m²
Spagnol-Sainte-Marguerite
5 865 €/m²
Bonaparte
5 791 €/m²
Thiers-Durante
5 789 €/m²
Dante
5 732 €/m²
Mont Alban
5 720 €/m²
Jean Médecin
5 689 €/m²
Magnan
5 630 €/m²
Hôpital Saint-Roch
5 567 €/m²
Carabacel
5 500 €/m²
Potiers
5 484 €/m²
Cimiez-Monastère
5 441 €/m²
Vieux Nice-Sainte-Réparate
5 431 €/m²
Gravier
5 425 €/m²
Brancolar-Scudéri
5 417 €/m²
Notre-Dame
5 400 €/m²
Abbaye de Roseland
5 334 €/m²
Baumettes
5 333 €/m²
Thiole
5 289 €/m²
Barla
5 286 €/m²
Caravadossi-George V
5 278 €/m²
Gairaut
5 175 €/m²
Clemenceau
5 149 €/m²
Fabron-Terron-Archet
5 121 €/m²
Riquier
5 094 €/m²
Gattamua
5 068 €/m²
Lanterne-Mandariniers
5 029 €/m²
Michel-Ange
5 018 €/m²
Parc des Sports
5 000 €/m²
Lingostière-Saint-Isidore
5 000 €/m²
Vieux Nice-Visitation
4 989 €/m²
Cyrnos
4 974 €/m²
Église Russe
4 965 €/m²
Le Piol-Cyrnos
4 950 €/m²
Cimiez
4 934 €/m²
Bottero
4 930 €/m²
La Californie
4 913 €/m²
Vauban
4 899 €/m²
Parc Impérial
4 867 €/m²
Desambrois
4 854 €/m²
Puget
4 848 €/m²
Nice Nord-Saqui
4 822 €/m²
Napoléon III
4 821 €/m²
Mantega
4 800 €/m²
TNL-Beaumont
4 741 €/m²
Cimiez-Valrose
4 722 €/m²
Caucade
4 722 €/m²
Riquier-Arson
4 677 €/m²
Saint-Roch-Jean XXIII
4 661 €/m²
Parc Chambrun
4 631 €/m²
Garibaldi
4 604 €/m²
Saint-Pancrace-Pessicart
4 559 €/m²
Saint-Barthélemy
4 558 €/m²
Michelet
4 523 €/m²
Lenval
4 500 €/m²
Bellevue
4 494 €/m²
Saint-Roch-Ricolfi
4 490 €/m²
Borriglione-Saint Lambert
4 484 €/m²
Gorbella
4 467 €/m²
Plateaux Fleuris
4 459 €/m²
Carlone
4 446 €/m²
Saint-Philippe
4 443 €/m²
Saint-Jean d'Angély
4 417 €/m²
Brancolar-Régina
4 417 €/m²
Cap de Croix
4 417 €/m²
Bellet-Magnan
4 400 €/m²
Faculté de Lettres
4 389 €/m²
République
4 370 €/m²
Saint-Pierre de Féric
4 365 €/m²
Lanterne
4 333 €/m²
Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda
4 324 €/m²
Châteauneuf
4 307 €/m²
Acropolis-XVe Corps
4 300 €/m²
Diables Bleus
4 292 €/m²
La Clua
4 286 €/m²
Madeleine
4 244 €/m²
Clément Roassal
4 231 €/m²
Carras
4 214 €/m²
La Bornala
4 183 €/m²
Garnier-Gare de Provence
4 167 €/m²
Évêché
4 085 €/m²
Canavese
4 048 €/m²
Saint-Antoine Ginestière
4 044 €/m²
Costière
3 958 €/m²
Riquier-Fontaine de la Ville
3 958 €/m²
Cyrille Besset-La Forêt
3 947 €/m²
Cessole
3 917 €/m²
Villa Arson
3 875 €/m²
Arenas-Cassin
3 860 €/m²
Grosso
3 793 €/m²
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
3 784 €/m²
Madeleine Robiony
3 759 €/m²
Madeleine-Nicolaï
3 743 €/m²
Raimbaldi
3 709 €/m²
Paschetta
3 667 €/m²
Route de Turin
3 632 €/m²
Cernuschi
3 610 €/m²
Pasteur
3 576 €/m²
Las Planas-La Vallière
3 556 €/m²
Paul Montel
3 478 €/m²
Rimiez
3 476 €/m²
Trachel
3 442 €/m²
Le Ray-Gravier-Dunant
3 414 €/m²
Pierre Sola
3 393 €/m²
Vernier
3 389 €/m²
Madeleine Supérieure
3 374 €/m²
Le Righi
3 359 €/m²
Henry Dunant
3 308 €/m²
Arenas-Aéroport
3 189 €/m²
Roquebillière
3 187 €/m²
Bon Voyage
3 100 €/m²
Pasteur-Voie Romaine
3 093 €/m²
Marceau
3 080 €/m²
Saint-Charles
2 882 €/m²
Pasteur-Saint-Pons
2 857 €/m²
Comte de Falicon
2 806 €/m²
Saint-Augustin
2 679 €/m²
La Victorine-Grinda
2 443 €/m²
Lyautey-Gendarmerie
2 288 €/m²
Ariane-Saramito
1 819 €/m²
Ariane-Monzie
1 445 €/m²
Estimer un bien à Nice
Estimation gratuite à partir des ventes comparables DVF.
Comparer Nice
Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Nice est passé de 4 186 €/m² en 2021 à 5 063 €/m² en 2025, soit +20,9 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 186 | 3607 |
| 2022 | 4 625 | 2858 |
| 2023 | 4 849 | 2474 |
| 2024 | 4 919 | 2150 |
| 2025 | 5 063 | 2439 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 AV AUBER | Appartement | 18 m² | 126 500 € | 7 028 | 12/25 |
| 17 RUE BENOIT BUNICO | Appartement | 76 m² | 350 000 € | 4 605 | 12/25 |
| 1 AV ANTOINE VERAN | Appartement | 26 m² | 120 000 € | 4 615 | 12/25 |
| 78 RUE DE FRANCE | Appartement | 20 m² | 149 000 € | 7 450 | 12/25 |
| 26 AV DE LA LANTERNE | Appartement | 60 m² | 220 000 € | 3 667 | 12/25 |
| 1 RUE FRANCOIS GUISOL | Appartement | 63 m² | 345 990 € | 5 492 | 12/25 |
| 16 RUE ALBERTI | Appartement | 116 m² | 470 000 € | 4 052 | 12/25 |
| 5 RUE ASSALIT | Appartement | 89 m² | 245 000 € | 2 753 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Nice (CSV)Habitants de Nice
Recensement INSEE 2023.
357 737
4 974 hab/km² · 72 km²
177 829
1,97 personnes par ménage
24 080€/an
Taux de pauvreté 23,4 %
53,2 %de femmes
46,8 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
15,4 %
- 15–24 ans
-
12,7 %
- 25–39 ans
-
18,2 %
- 40–54 ans
-
18,5 %
- 55–64 ans
-
11,8 %
- 65–79 ans
-
15,5 %
- 80 ans et plus
-
7,9 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
47,0 %
- Couples sans enfant
-
20,9 %
- Couples avec enfant(s)
-
18,9 %
- Familles monoparentales
-
11,1 %
- Autres ménages
-
2,0 %
Dont 50 045 femmes seules et 33 822 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 27,2 %
- Autres sans activité 19,0 %
- Employés 16,7 %
- Professions intermédiaires 12,9 %
- Cadres et prof. sup. 11,5 %
- Ouvriers 8,2 %
- Artisans et commerçants 4,4 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Alpes-Maritimes
- Préfecture
- Nice
- Sous-préfectures
- Grasse
- Point culminant
- Cime du Gélas (3 143 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Nice
95 872 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et septembre 2026 — open data ADEME.
95 872
logements existants, depuis juillet 2021
5,7 %
5 487 logements classés F ou G
171kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
37 300 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 95 872 DPE étiquetés.
- A
-
1,9 %
- B
-
10,4 %
- C
-
38,9 %
- D
-
29,4 %
- E
-
13,7 %
- F
-
4,5 %
- G
-
1,2 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 15 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
28,0 %
- B
-
16,7 %
- C
-
22,1 %
- D
-
20,9 %
- E
-
8,9 %
- F
-
2,9 %
- G
-
0,5 %
- Maisons
- 3 055 DPE · médiane 188 kWh/m²/an
- Appartements
- 90 519 DPE · médiane 171 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 38 485 DPE · 4,7 % de passoires
- Dans le département (Alpes-Maritimes)
- 5,7 % de passoires · médiane 161 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nice ?
Le prix médian est de 5 063 €/m² pour un appartement et 6 055 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Nice ?
Nice compte 357 737 habitants, soit une densité de 4 974 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.