Prix immobilier à Balaruc-les-Bains (34540)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHérault · Occitanie
À Balaruc-les-Bains (34540), le prix médian s'établit à 4 006 €/m² pour un appartement et 3 644 €/m² pour une maison, soit -5,4 % sur un an, sur la base de 231 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 3 318 et 4 643 €/m². Côté appartement, la commune se classe 10ᵉ sur 108 communes disposant de données dans le département Hérault, au-dessus de la médiane départementale (2 373 €/m²). Commune de 7 139 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 2 638 DPE établis depuis juillet 2021, 2,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
4 006€/m²
Prix médian au m² · 64 ventes
↓ -5,4 % sur un an
3 644€/m²
Prix médian au m² · 30 ventes
Fourchette de prix
3 318 – 4 643
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
7 139
habitants · Hérault
Parcelles vendues à Balaruc-les-Bains
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Balaruc-les-Bains est passé de 3 910 €/m² en 2021 à 4 006 €/m² en 2025, soit +2,5 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 910 | 43 |
| 2022 | 3 966 | 47 |
| 2023 | 4 128 | 52 |
| 2024 | 4 236 | 25 |
| 2025 | 4 006 | 64 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 RES LE VERSEAU | Appartement | 18 m² | 77 000 € | 4 278 | 12/25 |
| 28 RUE DU MAS D ANGLES | Maison | 111 m² | 235 000 € | 2 117 | 12/25 |
| 17 RUE DES ECOLES | Maison | 129 m² | 540 720 € | 4 192 | 12/25 |
| 1 AV PASTEUR | Appartement | 21 m² | 114 000 € | 5 429 | 12/25 |
| 6 RUE PASTEUR PROLONGEE | Appartement | 29 m² | 110 000 € | 3 793 | 12/25 |
| 11 RUE MONTGOLFIER | Appartement | 19 m² | 93 000 € | 4 895 | 12/25 |
| 22 RUE DES ALOES | Maison | 78 m² | 268 260 € | 3 439 | 12/25 |
| 15 RUE DES ROMARINS LES USINES | Maison | 67 m² | 305 000 € | 4 552 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Balaruc-les-Bains (CSV)Habitants de Balaruc-les-Bains
Recensement INSEE 2023.
7 139
824 hab/km² · 8,7 km²
3 442
2,07 personnes par ménage
26 450€/an
Taux de pauvreté 13,0 %
53,9 %de femmes
46,1 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
14,7 %
- 15–24 ans
-
8,9 %
- 25–39 ans
-
12,4 %
- 40–54 ans
-
19,3 %
- 55–64 ans
-
13,3 %
- 65–79 ans
-
22,7 %
- 80 ans et plus
-
8,7 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
35,1 %
- Couples sans enfant
-
30,8 %
- Couples avec enfant(s)
-
21,0 %
- Familles monoparentales
-
12,0 %
- Autres ménages
-
1,0 %
Dont 840 femmes seules et 369 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 40,3 %
- Employés 16,7 %
- Autres sans activité 13,9 %
- Professions intermédiaires 12,4 %
- Cadres et prof. sup. 6,3 %
- Ouvriers 6,3 %
- Artisans et commerçants 3,9 %
- Agriculteurs 0,1 %
Le département — Hérault
- Préfecture
- Montpellier
- Sous-préfectures
- Béziers, Lodève
- Préfet
- Chantal Mauchet (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Point culminant de l'Hérault (1 152 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Balaruc-les-Bains
2 638 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
2 638
logements existants, depuis juillet 2021
2,1 %
55 logements classés F ou G
173kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
1 313 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 2 638 DPE étiquetés.
- A
-
3,9 %
- B
-
7,5 %
- C
-
49,8 %
- D
-
28,0 %
- E
-
8,8 %
- F
-
1,7 %
- G
-
0,3 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 8 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
37,1 %
- B
-
27,4 %
- C
-
19,9 %
- D
-
12,0 %
- E
-
2,7 %
- F
-
0,7 %
- G
-
0,1 %
- Maisons
- 520 DPE · médiane 135 kWh/m²/an
- Appartements
- 2 007 DPE · médiane 180 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 1 021 DPE · 1,8 % de passoires
- Dans le département (Hérault)
- 2,7 % de passoires · médiane 145 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian est de 4 006 €/m² pour un appartement et 3 644 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Balaruc-les-Bains ?
Balaruc-les-Bains compte 7 139 habitants, soit une densité de 824 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.