Prix immobilier à Combs-la-Ville (77380)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPSeine-et-Marne · Île-de-France
À Combs-la-Ville (77380), le prix médian s'établit à 3 926 €/m² pour un appartement et 3 131 €/m² pour une maison, soit +48,9 % sur un an, sur la base de 31 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 3 410 et 4 442 €/m². Côté appartement, la commune se classe 21ᵉ sur 123 communes disposant de données dans le département Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale (3 058 €/m²). Commune de 23 350 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 3 684 DPE établis depuis juillet 2021, 6,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 926€/m²
Prix médian au m² · 2 ventes
↑ +48,9 % sur un an
3 131€/m²
Prix médian au m² · 98 ventes
Fourchette de prix
3 410 – 4 442
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
23 350
habitants · Seine-et-Marne
Parcelles vendues à Combs-la-Ville
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
Estimer un bien à Combs-la-Ville
Estimation gratuite à partir des ventes comparables DVF.
Comparer Combs-la-Ville
Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Combs-la-Ville est passé de 3 071 €/m² en 2021 à 3 926 €/m² en 2025, soit +27,9 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 071 | 10 |
| 2022 | 4 115 | 7 |
| 2023 | 4 180 | 5 |
| 2024 | 2 636 | 7 |
| 2025 | 3 926 | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 RUE DES SEMAILLES | Maison | 80 m² | 249 000 € | 3 113 | 12/25 |
| 36 ALL DES MESANGES | Maison | 99 m² | 320 000 € | 3 232 | 12/25 |
| 52 RUE FRANCOIS MITTERRAND | Maison | 99 m² | 275 000 € | 2 778 | 12/25 |
| 36 RUE DE LA HERSE | Maison | 94 m² | 300 000 € | 3 191 | 12/25 |
| 36 AV ANATOLE FRANCE | Maison | 142 m² | 374 000 € | 2 634 | 12/25 |
| 6 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 44 m² | 249 900 € | 5 680 | 12/25 |
| 17 ALL DES ROSES | Maison | 182 m² | 466 600 € | 2 564 | 12/25 |
| 9 RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | Maison | 81 m² | 250 000 € | 3 086 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Combs-la-Ville (CSV)Habitants de Combs-la-Ville
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Combs-la-Ville sont les Combslavillais.
23 350
1 613 hab/km² · 14 km²
9 570
2,40 personnes par ménage
27 250€/an
Taux de pauvreté 13,6 %
51,4 %de femmes
48,6 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
19,4 %
- 15–24 ans
-
12,6 %
- 25–39 ans
-
20,8 %
- 40–54 ans
-
20,2 %
- 55–64 ans
-
11,3 %
- 65–79 ans
-
11,9 %
- 80 ans et plus
-
3,9 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
33,7 %
- Couples sans enfant
-
21,6 %
- Couples avec enfant(s)
-
30,7 %
- Familles monoparentales
-
12,6 %
- Autres ménages
-
1,5 %
Dont 1 732 femmes seules et 1 511 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 21,4 %
- Employés 18,9 %
- Professions intermédiaires 17,4 %
- Autres sans activité 16,2 %
- Cadres et prof. sup. 12,9 %
- Ouvriers 10,8 %
- Artisans et commerçants 2,3 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Seine-et-Marne
- Préfecture
- Melun
- Sous-préfectures
- Meaux, Provins, Fontainebleau, Torcy
- Préfet
- Pierre Ory (depuis septembre 2023)
- Point culminant
- Butte Saint-Georges (216 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Combs-la-Ville
3 684 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
3 684
logements existants, depuis juillet 2021
6,7 %
245 logements classés F ou G
160kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
1 719 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 3 684 DPE étiquetés.
- A
-
0,1 %
- B
-
3,5 %
- C
-
46,7 %
- D
-
31,2 %
- E
-
11,9 %
- F
-
4,4 %
- G
-
2,3 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 22 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
13,2 %
- B
-
16,3 %
- C
-
36,3 %
- D
-
21,5 %
- E
-
8,2 %
- F
-
3,1 %
- G
-
1,3 %
- Maisons
- 1 010 DPE · médiane 214 kWh/m²/an
- Appartements
- 2 584 DPE · médiane 143 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 1 560 DPE · 5,4 % de passoires
- Dans le département (Seine-et-Marne)
- 9,1 % de passoires · médiane 182 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?
Le prix médian est de 3 926 €/m² pour un appartement et 3 131 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville compte 23 350 habitants (les Combslavillais), soit une densité de 1 613 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.