Prix immobilier à Fresnes (94260)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPVal-de-Marne · Île-de-France
À Fresnes (94260), le prix médian s'établit à 3 102 €/m² pour un appartement et 4 769 €/m² pour une maison, soit +7,7 % sur un an, sur la base de 250 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 679 et 3 430 €/m². Côté appartement, la commune se classe 39ᵉ sur 44 communes disposant de données dans le département Val-de-Marne, en dessous de la médiane départementale (4 272 €/m²). Commune de 29 528 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 6 232 DPE établis depuis juillet 2021, 5,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
3 102€/m²
Prix médian au m² · 47 ventes
↑ +7,7 % sur un an
4 769€/m²
Prix médian au m² · 40 ventes
Fourchette de prix
2 679 – 3 430
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
29 528
habitants · Val-de-Marne
Parcelles vendues à Fresnes
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
Estimer un bien à Fresnes
Estimation gratuite à partir des ventes comparables DVF.
Comparer Fresnes
Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Fresnes est passé de 3 393 €/m² en 2021 à 3 102 €/m² en 2025, soit -8,6 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 393 | 81 |
| 2022 | 3 460 | 60 |
| 2023 | 3 691 | 32 |
| 2024 | 2 881 | 30 |
| 2025 | 3 102 | 47 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 ALL GEORGES BRAQUE | Appartement | 74 m² | 210 000 € | 2 838 | 12/25 |
| 9 RUE DE LA TERRASSE | Maison | 168 m² | 686 000 € | 4 083 | 12/25 |
| 58 BD PASTEUR | Appartement | 46 m² | 184 000 € | 4 000 | 12/25 |
| 6 ALL DE LA RESIDENCE | Appartement | 74 m² | 162 000 € | 2 189 | 12/25 |
| 67 AV DE LA LIBERTE | Maison | 146 m² | 370 000 € | 2 534 | 12/25 |
| 15 RUE LEON BERNARD | Maison | 95 m² | 338 000 € | 3 558 | 12/25 |
| 32 BD PASTEUR | Appartement | 84 m² | 276 500 € | 3 292 | 12/25 |
| 5 RUE DE MONTJEAN | Maison | 79 m² | 395 000 € | 5 000 | 11/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Fresnes (CSV)Habitants de Fresnes
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Fresnes sont les Fresnois.
29 528
8 294 hab/km² · 3,6 km²
11 778
2,25 personnes par ménage
26 570€/an
Taux de pauvreté 16,0 %
48,3 %de femmes
51,7 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
19,9 %
- 15–24 ans
-
13,7 %
- 25–39 ans
-
25,7 %
- 40–54 ans
-
19,1 %
- 55–64 ans
-
9,6 %
- 65–79 ans
-
8,3 %
- 80 ans et plus
-
3,7 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
44,0 %
- Couples sans enfant
-
12,9 %
- Couples avec enfant(s)
-
26,9 %
- Familles monoparentales
-
14,7 %
- Autres ménages
-
1,5 %
Dont 2 920 femmes seules et 2 297 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Autres sans activité 26,7 %
- Employés 17,8 %
- Retraités 15,9 %
- Cadres et prof. sup. 15,1 %
- Professions intermédiaires 14,8 %
- Ouvriers 7,4 %
- Artisans et commerçants 2,3 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Val-de-Marne
- Préfecture
- Créteil
- Sous-préfectures
- Nogent-sur-Marne, L'Haÿ-les-Roses
- Préfet
- Étienne Stoskopf (depuis novembre 2024)
- Point culminant
- Point culminant du Val-de-Marne (130 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Fresnes
6 232 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
6 232
logements existants, depuis juillet 2021
5,6 %
352 logements classés F ou G
168kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
2 068 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 6 232 DPE étiquetés.
- A
-
0,5 %
- B
-
19,8 %
- C
-
33,2 %
- D
-
20,2 %
- E
-
20,7 %
- F
-
3,7 %
- G
-
1,9 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 18 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
2,9 %
- B
-
25,5 %
- C
-
46,4 %
- D
-
10,8 %
- E
-
11,1 %
- F
-
2,2 %
- G
-
1,1 %
- Maisons
- 293 DPE · médiane 256 kWh/m²/an
- Appartements
- 5 799 DPE · médiane 163 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 2 111 DPE · 8,1 % de passoires
- Dans le département (Val-de-Marne)
- 11,0 % de passoires · médiane 190 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fresnes ?
Le prix médian est de 3 102 €/m² pour un appartement et 4 769 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Fresnes ?
Fresnes compte 29 528 habitants (les Fresnois), soit une densité de 8 294 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.