Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPVal-de-Marne · Île-de-France
À Le Kremlin-Bicêtre (94270), le prix médian s'établit à 6 944 €/m² pour un appartement et 5 931 €/m² pour une maison, soit +20,9 % sur un an, sur la base de 157 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 5 571 et 7 667 €/m². Côté appartement, la commune se classe 3ᵉ sur 44 communes disposant de données dans le département Val-de-Marne, au-dessus de la médiane départementale (4 272 €/m²). Commune de 24 110 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 9 139 DPE établis depuis juillet 2021, 6,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
6 944€/m²
Prix médian au m² · 25 ventes
↑ +20,9 % sur un an
5 931€/m²
Prix médian au m² · 7 ventes
Fourchette de prix
5 571 – 7 667
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
24 110
habitants · Val-de-Marne
Parcelles vendues à Le Kremlin-Bicêtre
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Le Kremlin-Bicêtre est passé de 6 316 €/m² en 2021 à 6 944 €/m² en 2025, soit +10,0 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 316 | 47 |
| 2022 | 6 964 | 21 |
| 2023 | 6 027 | 36 |
| 2024 | 5 742 | 28 |
| 2025 | 6 944 | 25 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 B RUE DANTON | Appartement | 16 m² | 66 000 € | 4 125 | 12/25 |
| 16 RUE QUATORZE JUILLET | Appartement | 30 m² | 197 500 € | 6 583 | 12/25 |
| 8 AV EUGENE THOMAS | Appartement | 14 m² | 117 000 € | 8 357 | 12/25 |
| 74 AV DE FONTAINEBLEAU | Appartement | 14 m² | 130 000 € | 9 286 | 12/25 |
| 19 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 18 m² | 125 000 € | 6 944 | 11/25 |
| 96 AV DE FONTAINEBLEAU | Appartement | 70 m² | 17 500 € | 250 | 11/25 |
| 15 RUE CARNOT | Appartement | 32 m² | 219 350 € | 6 855 | 10/25 |
| 41 AV DE FONTAINEBLEAU | Appartement | 27 m² | 430 000 € | 15 926 | 10/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Le Kremlin-Bicêtre (CSV)Habitants de Le Kremlin-Bicêtre
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Le Kremlin-Bicêtre sont les Kremlinois.
24 110
15 656 hab/km² · 1,5 km²
12 039
1,98 personnes par ménage
26 250€/an
Taux de pauvreté 20,0 %
52,1 %de femmes
47,9 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
14,0 %
- 15–24 ans
-
15,6 %
- 25–39 ans
-
24,5 %
- 40–54 ans
-
19,1 %
- 55–64 ans
-
11,5 %
- 65–79 ans
-
10,8 %
- 80 ans et plus
-
4,4 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
49,6 %
- Couples sans enfant
-
17,8 %
- Couples avec enfant(s)
-
18,4 %
- Familles monoparentales
-
9,9 %
- Autres ménages
-
4,3 %
Dont 3 222 femmes seules et 2 834 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Cadres et prof. sup. 22,0 %
- Retraités 18,9 %
- Autres sans activité 18,4 %
- Professions intermédiaires 17,0 %
- Employés 15,8 %
- Ouvriers 5,3 %
- Artisans et commerçants 2,6 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Val-de-Marne
- Préfecture
- Créteil
- Sous-préfectures
- Nogent-sur-Marne, L'Haÿ-les-Roses
- Préfet
- Étienne Stoskopf (depuis novembre 2024)
- Point culminant
- Point culminant du Val-de-Marne (130 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Le Kremlin-Bicêtre
9 139 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
9 139
logements existants, depuis juillet 2021
6,8 %
623 logements classés F ou G
188kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
3 387 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 9 139 DPE étiquetés.
- A
-
1,8 %
- B
-
0,5 %
- C
-
37,1 %
- D
-
34,4 %
- E
-
19,4 %
- F
-
4,1 %
- G
-
2,7 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 27 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
9,7 %
- B
-
15,5 %
- C
-
34,3 %
- D
-
22,8 %
- E
-
14,6 %
- F
-
2,4 %
- G
-
0,7 %
- Maisons
- 154 DPE · médiane 242 kWh/m²/an
- Appartements
- 8 767 DPE · médiane 188 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 3 686 DPE · 6,1 % de passoires
- Dans le département (Val-de-Marne)
- 11,0 % de passoires · médiane 190 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian est de 6 944 €/m² pour un appartement et 5 931 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le Kremlin-Bicêtre compte 24 110 habitants (les Kremlinois), soit une densité de 15 656 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.