Prix immobilier à Montagnac (34530)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHérault · Occitanie
À Montagnac (34530), le prix médian s'établit à 1 479 €/m² pour un appartement et 1 900 €/m² pour une maison, soit +43,8 % sur un an, sur la base de 6 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 1 479 et 1 479 €/m². Côté appartement, la commune se classe 85ᵉ sur 108 communes disposant de données dans le département Hérault, en dessous de la médiane départementale (2 373 €/m²). Commune de 4 515 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 912 DPE établis depuis juillet 2021, 3,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
1 479€/m²
Prix médian au m² · 1 ventes
↑ +43,8 % sur un an
1 900€/m²
Prix médian au m² · 45 ventes
Fourchette de prix
1 479 – 1 479
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
4 515
habitants · Hérault
Parcelles vendues à Montagnac
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Montagnac est passé de 2 235 €/m² en 2022 à 1 479 €/m² en 2025, soit -33,8 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 235 | 1 |
| 2023 | 1 756 | 3 |
| 2024 | 1 029 | 1 |
| 2025 | 1 479 | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 AV PIERRE SIRVEN | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 | 12/25 |
| 14 RUE CLAUDE MAIMONE | Maison | 120 m² | 268 950 € | 2 241 | 12/25 |
| 18 RUE DE LA CORDERIE | Maison | 59 m² | 110 000 € | 1 864 | 12/25 |
| 16 RUE DU FOUR | Maison | 36 m² | 60 000 € | 1 667 | 12/25 |
| 3 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | Maison | 118 m² | 255 600 € | 2 166 | 12/25 |
| 26 RUE TOUR CONSTANCE | Maison | 75 m² | 267 250 € | 3 563 | 12/25 |
| 70 RUE DE L'HOSPICE | Maison | 45 m² | 84 710 € | 1 882 | 12/25 |
| 73 RUE DES MOULINS | Maison | 69 m² | 133 970 € | 1 942 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Montagnac (CSV)Habitants de Montagnac
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Montagnac sont les Montagnacois.
4 515
113 hab/km² · 40 km²
1 923
2,31 personnes par ménage
20 790€/an
Taux de pauvreté 28,0 %
51,5 %de femmes
48,5 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
20,7 %
- 15–24 ans
-
9,0 %
- 25–39 ans
-
14,1 %
- 40–54 ans
-
18,5 %
- 55–64 ans
-
12,2 %
- 65–79 ans
-
17,5 %
- 80 ans et plus
-
8,0 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
31,7 %
- Couples sans enfant
-
31,3 %
- Couples avec enfant(s)
-
26,6 %
- Familles monoparentales
-
10,1 %
- Autres ménages
-
0,3 %
Dont 349 femmes seules et 260 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 33,8 %
- Employés 19,3 %
- Autres sans activité 14,6 %
- Ouvriers 12,9 %
- Professions intermédiaires 9,7 %
- Cadres et prof. sup. 4,8 %
- Artisans et commerçants 3,9 %
- Agriculteurs 0,9 %
Le département — Hérault
- Préfecture
- Montpellier
- Sous-préfectures
- Béziers, Lodève
- Préfet
- Chantal Mauchet (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Point culminant de l'Hérault (1 152 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Montagnac
912 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
912
logements existants, depuis juillet 2021
3,5 %
32 logements classés F ou G
149kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
399 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 912 DPE étiquetés.
- A
-
5,5 %
- B
-
16,9 %
- C
-
43,8 %
- D
-
20,0 %
- E
-
10,4 %
- F
-
3,1 %
- G
-
0,4 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 6 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
50,1 %
- B
-
31,7 %
- C
-
11,1 %
- D
-
2,6 %
- E
-
2,7 %
- F
-
1,6 %
- G
-
0,1 %
- Maisons
- 552 DPE · médiane 147 kWh/m²/an
- Appartements
- 340 DPE · médiane 149 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 373 DPE · 2,9 % de passoires
- Dans le département (Hérault)
- 2,7 % de passoires · médiane 145 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montagnac ?
Le prix médian est de 1 479 €/m² pour un appartement et 1 900 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Montagnac ?
Montagnac compte 4 515 habitants (les Montagnacois), soit une densité de 113 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.