Prix immobilier à Vaires-sur-Marne (77360)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPSeine-et-Marne · Île-de-France
À Vaires-sur-Marne (77360), le prix médian s'établit à 4 296 €/m² pour un appartement et 4 027 €/m² pour une maison, soit +4,3 % sur un an, sur la base de 21 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 3 928 et 5 144 €/m². Côté appartement, la commune se classe 12ᵉ sur 123 communes disposant de données dans le département Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale (3 058 €/m²). Commune de 13 931 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 2 397 DPE établis depuis juillet 2021, 10,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
4 296€/m²
Prix médian au m² · 6 ventes
↑ +4,3 % sur un an
4 027€/m²
Prix médian au m² · 40 ventes
Fourchette de prix
3 928 – 5 144
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
13 931
habitants · Seine-et-Marne
Parcelles vendues à Vaires-sur-Marne
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Vaires-sur-Marne est passé de 4 825 €/m² en 2021 à 4 296 €/m² en 2025, soit -11,0 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 825 | 1 |
| 2022 | 4 560 | 8 |
| 2023 | 4 817 | 4 |
| 2024 | 4 119 | 2 |
| 2025 | 4 296 | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 RUE FELIX FAURE | Maison | 73 m² | 337 000 € | 4 616 | 12/25 |
| 1 B RUE DE LA PLAINE | Appartement | 44 m² | 200 000 € | 4 545 | 12/25 |
| 5 RUE DES BRUYERES | Maison | 94 m² | 432 000 € | 4 596 | 12/25 |
| 70 B RUE DE LA GARE | Maison | 149 m² | 1 300 000 € | 8 725 | 12/25 |
| 72 B RUE DE LA GARE | Maison | 107 m² | 475 000 € | 4 439 | 12/25 |
| 3 RUE DES LILAS | Maison | 65 m² | 267 000 € | 4 108 | 11/25 |
| 43 RUE DE CRECY | Maison | 85 m² | 145 000 € | 1 706 | 11/25 |
| 1 RUE DES JONQUILLES | Maison | 129 m² | 220 000 € | 1 705 | 11/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Vaires-sur-Marne (CSV)Habitants de Vaires-sur-Marne
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Vaires-sur-Marne sont les Vairois.
13 931
2 314 hab/km² · 6,0 km²
5 959
2,34 personnes par ménage
29 990€/an
Taux de pauvreté 13,0 %
52,1 %de femmes
47,9 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
18,7 %
- 15–24 ans
-
12,1 %
- 25–39 ans
-
18,1 %
- 40–54 ans
-
19,9 %
- 55–64 ans
-
12,0 %
- 65–79 ans
-
13,9 %
- 80 ans et plus
-
5,4 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
33,2 %
- Couples sans enfant
-
23,7 %
- Couples avec enfant(s)
-
28,3 %
- Familles monoparentales
-
13,0 %
- Autres ménages
-
1,7 %
Dont 1 264 femmes seules et 728 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 25,1 %
- Professions intermédiaires 18,0 %
- Employés 16,2 %
- Autres sans activité 15,0 %
- Cadres et prof. sup. 14,1 %
- Ouvriers 8,6 %
- Artisans et commerçants 2,9 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Seine-et-Marne
- Préfecture
- Melun
- Sous-préfectures
- Meaux, Provins, Fontainebleau, Torcy
- Préfet
- Pierre Ory (depuis septembre 2023)
- Point culminant
- Butte Saint-Georges (216 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Vaires-sur-Marne
2 397 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
2 397
logements existants, depuis juillet 2021
10,9 %
262 logements classés F ou G
187kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
959 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 2 397 DPE étiquetés.
- A
-
0,5 %
- B
-
0,8 %
- C
-
40,0 %
- D
-
29,2 %
- E
-
18,6 %
- F
-
6,5 %
- G
-
4,4 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 20 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
6,8 %
- B
-
20,4 %
- C
-
36,1 %
- D
-
18,9 %
- E
-
9,8 %
- F
-
5,1 %
- G
-
2,8 %
- Maisons
- 694 DPE · médiane 218 kWh/m²/an
- Appartements
- 1 633 DPE · médiane 177 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 986 DPE · 12,5 % de passoires
- Dans le département (Seine-et-Marne)
- 9,1 % de passoires · médiane 182 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian est de 4 296 €/m² pour un appartement et 4 027 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Vaires-sur-Marne ?
Vaires-sur-Marne compte 13 931 habitants (les Vairois), soit une densité de 2 314 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.