Prix immobilier à Vias (34450)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPHérault · Occitanie
À Vias (34450), le prix médian s'établit à 1 628 €/m² pour un appartement et 2 877 €/m² pour une maison, soit -3,3 % sur un an, sur la base de 25 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 1 126 et 3 606 €/m². Côté appartement, la commune se classe 76ᵉ sur 108 communes disposant de données dans le département Hérault, en dessous de la médiane départementale (2 373 €/m²). Commune de 5 952 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 1 336 DPE établis depuis juillet 2021, 3,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
1 628€/m²
Prix médian au m² · 7 ventes
↓ -3,3 % sur un an
2 877€/m²
Prix médian au m² · 71 ventes
Fourchette de prix
1 126 – 3 606
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
5 952
habitants · Hérault
Parcelles vendues à Vias
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Vias est passé de 2 657 €/m² en 2021 à 1 628 €/m² en 2025, soit -38,7 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 657 | 6 |
| 2022 | 1 894 | 4 |
| 2023 | 2 053 | 4 |
| 2024 | 1 684 | 4 |
| 2025 | 1 628 | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 IMP DU MARTINAGE | Maison | 137 m² | 294 500 € | 2 150 | 12/25 |
| 5 IMP BEAU SOLEIL | Maison | 60 m² | 138 700 € | 2 312 | 12/25 |
| 125 RUE JOSEPHINE BAKER | Maison | 115 m² | 351 140 € | 3 053 | 12/25 |
| 16 AV GEN DE GOYS | Maison | 75 m² | 180 000 € | 2 400 | 12/25 |
| 31 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 70 m² | 183 000 € | 2 614 | 12/25 |
| 10 IMP DE LA PETITE COSSE | Maison | 58 m² | 214 000 € | 3 690 | 11/25 |
| 1 RUE DE VERDUN | Maison | 99 m² | 148 000 € | 1 495 | 11/25 |
| 19 CHE DU JEU DE MAIL | Maison | 81 m² | 460 000 € | 5 679 | 11/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Vias (CSV)Habitants de Vias
Recensement INSEE 2023. Les habitants de Vias sont les Viassois.
5 952
183 hab/km² · 32 km²
2 876
2,04 personnes par ménage
22 400€/an
Taux de pauvreté 21,0 %
52,2 %de femmes
47,8 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
14,0 %
- 15–24 ans
-
8,5 %
- 25–39 ans
-
13,3 %
- 40–54 ans
-
17,8 %
- 55–64 ans
-
15,2 %
- 65–79 ans
-
23,3 %
- 80 ans et plus
-
7,9 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
38,4 %
- Couples sans enfant
-
29,8 %
- Couples avec enfant(s)
-
20,0 %
- Familles monoparentales
-
10,3 %
- Autres ménages
-
1,6 %
Dont 628 femmes seules et 475 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Retraités 41,0 %
- Autres sans activité 14,7 %
- Employés 13,4 %
- Professions intermédiaires 9,2 %
- Ouvriers 9,2 %
- Artisans et commerçants 8,5 %
- Cadres et prof. sup. 2,8 %
- Agriculteurs 1,0 %
Le département — Hérault
- Préfecture
- Montpellier
- Sous-préfectures
- Béziers, Lodève
- Préfet
- Chantal Mauchet (depuis décembre 2025)
- Point culminant
- Point culminant de l'Hérault (1 152 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Vias
1 336 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
1 336
logements existants, depuis juillet 2021
3,2 %
43 logements classés F ou G
151kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
C
574 logements classés C
Étiquettes énergie
Répartition des 1 336 DPE étiquetés.
- A
-
6,3 %
- B
-
15,4 %
- C
-
43,0 %
- D
-
24,4 %
- E
-
7,7 %
- F
-
2,4 %
- G
-
0,8 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 6 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
47,8 %
- B
-
38,6 %
- C
-
10,4 %
- D
-
1,9 %
- E
-
1,0 %
- F
-
0,1 %
- G
-
0,1 %
- Maisons
- 769 DPE · médiane 153 kWh/m²/an
- Appartements
- 532 DPE · médiane 148 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 510 DPE · 3,1 % de passoires
- Dans le département (Hérault)
- 2,7 % de passoires · médiane 145 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vias ?
Le prix médian est de 1 628 €/m² pour un appartement et 2 877 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Vias ?
Vias compte 5 952 habitants (les Viassois), soit une densité de 183 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.