Prix immobilier à Épinay-sur-Seine (93800)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPSeine-Saint-Denis · Île-de-France
À Épinay-sur-Seine (93800), le prix médian s'établit à 2 341 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison, soit -22,9 % sur un an, sur la base de 98 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 2 278 et 3 860 €/m². Côté appartement, la commune se classe 36ᵉ sur 38 communes disposant de données dans le département Seine-Saint-Denis, en dessous de la médiane départementale (3 751 €/m²). Commune de 52 833 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 14 021 DPE établis depuis juillet 2021, 10,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
2 341€/m²
Prix médian au m² · 14 ventes
↓ -22,9 % sur un an
3 333€/m²
Prix médian au m² · 33 ventes
Fourchette de prix
2 278 – 3 860
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
52 833
habitants · Seine-Saint-Denis
Parcelles vendues à Épinay-sur-Seine
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Épinay-sur-Seine est passé de 2 500 €/m² en 2021 à 2 341 €/m² en 2025, soit -6,4 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 | 45 |
| 2022 | 3 274 | 16 |
| 2023 | 2 453 | 10 |
| 2024 | 3 035 | 13 |
| 2025 | 2 341 | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 RUE DES ECONDEAUX | Appartement | 67 m² | 153 000 € | 2 284 | 12/25 |
| 13 VLA DU COLOMBIER | Maison | 116 m² | 340 000 € | 2 931 | 12/25 |
| 110 AV JOFFRE | Appartement | 28 m² | 85 000 € | 3 036 | 12/25 |
| 31 RUE DES SOLIVATS | Maison | 50 m² | 180 000 € | 3 600 | 11/25 |
| 117 RUE DE PARIS | Maison | 210 m² | 1 500 000 € | 7 143 | 11/25 |
| 121 RUE DE PARIS | Maison | 114 m² | 880 000 € | 7 719 | 11/25 |
| 17 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 84 m² | 297 000 € | 3 536 | 11/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Épinay-sur-Seine (CSV)Habitants de Épinay-sur-Seine
Recensement INSEE 2023.
52 833
11 561 hab/km² · 4,6 km²
20 266
2,59 personnes par ménage
19 650€/an
Taux de pauvreté 32,8 %
51,1 %de femmes
48,9 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
21,6 %
- 15–24 ans
-
14,4 %
- 25–39 ans
-
21,7 %
- 40–54 ans
-
19,3 %
- 55–64 ans
-
10,5 %
- 65–79 ans
-
9,6 %
- 80 ans et plus
-
3,0 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
34,5 %
- Couples sans enfant
-
14,8 %
- Couples avec enfant(s)
-
30,0 %
- Familles monoparentales
-
17,5 %
- Autres ménages
-
3,2 %
Dont 3 622 femmes seules et 3 402 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Autres sans activité 25,9 %
- Employés 20,7 %
- Retraités 16,4 %
- Ouvriers 13,0 %
- Professions intermédiaires 12,3 %
- Cadres et prof. sup. 8,8 %
- Artisans et commerçants 3,0 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Seine-Saint-Denis
- Préfecture
- Bobigny
- Sous-préfectures
- Le Raincy, Saint-Denis
- Préfet
- Julien Charles (depuis novembre 2024)
- Point culminant
- Point culminant de la Seine-Saint-Denis (131 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Épinay-sur-Seine
14 021 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
14 021
logements existants, depuis juillet 2021
10,2 %
1 437 logements classés F ou G
191kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
D
4 640 logements classés D
Étiquettes énergie
Répartition des 14 021 DPE étiquetés.
- A
-
0,0 %
- B
-
0,5 %
- C
-
31,2 %
- D
-
33,1 %
- E
-
24,9 %
- F
-
7,3 %
- G
-
3,0 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 34 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
3,4 %
- B
-
7,7 %
- C
-
32,0 %
- D
-
33,6 %
- E
-
16,8 %
- F
-
5,1 %
- G
-
1,4 %
- Maisons
- 857 DPE · médiane 317 kWh/m²/an
- Appartements
- 12 843 DPE · médiane 185 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 10 606 DPE · 6,2 % de passoires
- Dans le département (Seine-Saint-Denis)
- 9,4 % de passoires · médiane 181 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian est de 2 341 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Épinay-sur-Seine ?
Épinay-sur-Seine compte 52 833 habitants, soit une densité de 11 561 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.