Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis (93450)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPSeine-Saint-Denis · Île-de-France
À L'Île-Saint-Denis (93450), le prix médian s'établit à 5 408 €/m² pour un appartement et 5 326 €/m² pour une maison, soit -4,7 % sur un an, sur la base de 151 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 4 561 et 6 589 €/m². Côté appartement, la commune se classe 7ᵉ sur 38 communes disposant de données dans le département Seine-Saint-Denis, au-dessus de la médiane départementale (3 751 €/m²). Commune de 8 696 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 1 959 DPE établis depuis juillet 2021, 4,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
5 408€/m²
Prix médian au m² · 66 ventes
↓ -4,7 % sur un an
5 326€/m²
Prix médian au m² · 1 ventes
Fourchette de prix
4 561 – 6 589
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
8 696
habitants · Seine-Saint-Denis
Parcelles vendues à L'Île-Saint-Denis
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à L'Île-Saint-Denis est passé de 4 046 €/m² en 2021 à 5 408 €/m² en 2025, soit +33,7 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 046 | 29 |
| 2022 | 4 435 | 17 |
| 2023 | 5 474 | 12 |
| 2024 | 5 675 | 27 |
| 2025 | 5 408 | 66 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 RUE JEANNE PAQUIN | Appartement | 104 m² | 483 000 € | 4 644 | 12/25 |
| 5 RUE JEANNE PAQUIN | Appartement | 67 m² | 443 000 € | 6 612 | 12/25 |
| 8 RUE JEANNE PAQUIN | Appartement | 78 m² | 260 000 € | 3 333 | 12/25 |
| 43 B AV JEAN JAURES | Appartement | 85 m² | 222 200 € | 2 614 | 12/25 |
| 7 RUE JEANNE PAQUIN | Appartement | 30 m² | 259 000 € | 8 633 | 12/25 |
| 17 QUAI DU CHATELIER | Appartement | 38 m² | 299 000 € | 7 868 | 12/25 |
| 23 RUE JEANNE PAQUIN | Appartement | 50 m² | 354 000 € | 7 080 | 12/25 |
| 29 RUE JEANNE PAQUIN | Appartement | 82 m² | 443 000 € | 5 402 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de L'Île-Saint-Denis (CSV)Habitants de L'Île-Saint-Denis
Recensement INSEE 2023.
8 696
4 913 hab/km² · 1,8 km²
3 362
2,46 personnes par ménage
19 820€/an
Taux de pauvreté 32,0 %
49,6 %de femmes
50,4 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
22,2 %
- 15–24 ans
-
13,4 %
- 25–39 ans
-
22,0 %
- 40–54 ans
-
18,8 %
- 55–64 ans
-
10,8 %
- 65–79 ans
-
10,3 %
- 80 ans et plus
-
2,6 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
27,9 %
- Couples sans enfant
-
24,1 %
- Couples avec enfant(s)
-
25,8 %
- Familles monoparentales
-
19,0 %
- Autres ménages
-
3,3 %
Dont 478 femmes seules et 458 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Autres sans activité 23,4 %
- Employés 19,3 %
- Retraités 18,8 %
- Professions intermédiaires 13,8 %
- Cadres et prof. sup. 12,3 %
- Ouvriers 11,1 %
- Artisans et commerçants 1,3 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Seine-Saint-Denis
- Préfecture
- Bobigny
- Sous-préfectures
- Le Raincy, Saint-Denis
- Préfet
- Julien Charles (depuis novembre 2024)
- Point culminant
- Point culminant de la Seine-Saint-Denis (131 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à L'Île-Saint-Denis
1 959 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et juillet 2026 — open data ADEME.
1 959
logements existants, depuis juillet 2021
4,3 %
84 logements classés F ou G
175kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
D
816 logements classés D
Étiquettes énergie
Répartition des 1 959 DPE étiquetés.
- A
-
0,2 %
- B
-
2,9 %
- C
-
38,9 %
- D
-
41,7 %
- E
-
12,1 %
- F
-
2,6 %
- G
-
1,7 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 31 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
1,4 %
- B
-
7,0 %
- C
-
40,7 %
- D
-
39,0 %
- E
-
10,2 %
- F
-
1,4 %
- G
-
0,3 %
- Maisons
- 26 DPE · médiane 320 kWh/m²/an
- Appartements
- 1 895 DPE · médiane 174 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 1 180 DPE · 3,6 % de passoires
- Dans le département (Seine-Saint-Denis)
- 9,4 % de passoires · médiane 181 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian est de 5 408 €/m² pour un appartement et 5 326 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à L'Île-Saint-Denis ?
L'Île-Saint-Denis compte 8 696 habitants, soit une densité de 4 913 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.