Prix immobilier à Vincennes (94300)
Données DVF · millésime 2025 Ventes officielles DGFiPVal-de-Marne · Île-de-France
À Vincennes (94300), le prix médian s'établit à 8 583 €/m² pour un appartement et 10 972 €/m² pour une maison, soit +4,8 % sur un an, sur la base de 815 ventes enregistrées. La moitié des appartements vendus se situe entre 7 774 et 9 637 €/m². Côté appartement, la commune se classe 1ᵉ sur 44 communes disposant de données dans le département Val-de-Marne, au-dessus de la médiane départementale (4 272 €/m²). Commune de 48 193 habitants, ses prix sont calculés sur le millésime DVF 2025. Côté énergie, sur les 14 062 DPE établis depuis juillet 2021, 22,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classés F ou G, source ADEME). Ces chiffres proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP et Etalab : des ventes réellement enregistrées, pas des estimations d'algorithme.
Indicateurs de prix
8 583€/m²
Prix médian au m² · 104 ventes
↑ +4,8 % sur un an
10 972€/m²
Prix médian au m² · 26 ventes
Fourchette de prix
7 774 – 9 637
€/m² — la moitié des appartements s'y situe
Population
48 193
habitants · Val-de-Marne
Parcelles vendues à Vincennes
Parcelles cadastrales ayant enregistré des ventes DVF — cliquez pour le nombre de ventes et le prix au m².
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Prix et démographie face à une autre commune.
Évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des appartements, année par année.
Le prix médian au m² des appartements à Vincennes est passé de 9 500 €/m² en 2021 à 8 583 €/m² en 2025, soit -9,7 % sur la période.
| Année | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 500 | 319 |
| 2022 | 9 200 | 133 |
| 2023 | 8 948 | 137 |
| 2024 | 8 191 | 122 |
| 2025 | 8 583 | 104 |
Dernières ventes enregistrées
Transactions réelles les plus récentes, issues des données DVF.
| Adresse | Type | Surface | Prix | €/m² | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 RUE DE STRASBOURG | Appartement | 20 m² | 175 000 € | 8 750 | 12/25 |
| 15 RUE DES VIGNERONS | Appartement | 11 m² | 129 580 € | 11 780 | 12/25 |
| 112 AV DE PARIS | Appartement | 60 m² | 508 814 € | 8 480 | 12/25 |
| 156 AV DE PARIS | Appartement | 10 m² | 89 000 € | 8 900 | 12/25 |
| 17 AV GABRIEL PERI | Appartement | 20 m² | 110 000 € | 5 500 | 12/25 |
| 31 AV DE PARIS | Appartement | 12 m² | 102 000 € | 8 500 | 12/25 |
| 25 AV DES MURS DU PARC | Appartement | 19 m² | 87 366 € | 4 598 | 12/25 |
| 141 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | 107 m² | 1 145 000 € | 10 701 | 12/25 |
Source : DVF (Etalab). DVF ne précise ni le numéro exact ni l'étage ; les prix au m² sont calculés sur la surface bâtie déclarée.
Télécharger toutes les ventes de Vincennes (CSV)Habitants de Vincennes
Recensement INSEE 2023.
48 193
25 232 hab/km² · 1,9 km²
24 747
1,94 personnes par ménage
40 120€/an
Taux de pauvreté 8,9 %
53,5 %de femmes
46,5 % d'hommes
Tranches d'âge
- 0–14 ans
-
15,9 %
- 15–24 ans
-
10,1 %
- 25–39 ans
-
26,3 %
- 40–54 ans
-
20,7 %
- 55–64 ans
-
10,6 %
- 65–79 ans
-
11,1 %
- 80 ans et plus
-
5,4 %
Composition des ménages
- Personnes seules
-
48,4 %
- Couples sans enfant
-
21,0 %
- Couples avec enfant(s)
-
21,2 %
- Familles monoparentales
-
7,9 %
- Autres ménages
-
1,5 %
Dont 7 262 femmes seules et 4 771 hommes seuls.
Catégories socioprofessionnelles
Population de 15 ans ou plus.
- Cadres et prof. sup. 40,1 %
- Retraités 19,6 %
- Professions intermédiaires 14,8 %
- Autres sans activité 11,1 %
- Employés 8,5 %
- Artisans et commerçants 3,2 %
- Ouvriers 2,6 %
- Agriculteurs 0,0 %
Le département — Val-de-Marne
- Préfecture
- Créteil
- Sous-préfectures
- Nogent-sur-Marne, L'Haÿ-les-Roses
- Préfet
- Étienne Stoskopf (depuis novembre 2024)
- Point culminant
- Point culminant du Val-de-Marne (130 m)
Préfet et point culminant : source Wikidata.
Performance énergétique à Vincennes
14 062 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis entre juillet 2021 et août 2026 — open data ADEME.
14 062
logements existants, depuis juillet 2021
22,9 %
3 226 logements classés F ou G
261kWh/m²/an
énergie primaire, 5 usages
E
4 266 logements classés E
Étiquettes énergie
Répartition des 14 062 DPE étiquetés.
- A
-
0,2 %
- B
-
0,8 %
- C
-
16,4 %
- D
-
29,3 %
- E
-
30,3 %
- F
-
13,8 %
- G
-
9,2 %
Étiquettes climat (GES)
Émissions de gaz à effet de serre — médiane 28 kg CO₂e/m²/an.
- A
-
7,2 %
- B
-
20,6 %
- C
-
23,6 %
- D
-
19,8 %
- E
-
17,8 %
- F
-
8,2 %
- G
-
2,8 %
- Maisons
- 348 DPE · médiane 273 kWh/m²/an
- Appartements
- 13 289 DPE · médiane 260 kWh/m²/an
- 24 derniers mois
- 5 769 DPE · 23,0 % de passoires
- Dans le département (Val-de-Marne)
- 11,0 % de passoires · médiane 190 kWh/m²/an
Source : ADEME, DPE logements existants (depuis juillet 2021), open data. Les étiquettes antérieures à juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont pas comptabilisées.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vincennes ?
Le prix médian est de 8 583 €/m² pour un appartement et 10 972 €/m² pour une maison, d'après les ventes DVF du millésime 2025.
Comment connaître le prix de vente d'une adresse précise ?
Utilisez la recherche DVF par adresse ci-dessus pour afficher les ventes enregistrées autour d'un point donné.
Combien d'habitants à Vincennes ?
Vincennes compte 48 193 habitants, soit une densité de 25 232 habitants par km², d'après le recensement INSEE 2023.